合富周报：上周东莞成交量恢复至2012年国庆水平

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新政引发的市场观望已消逝 上周东莞住宅签约量恢复至2012年国庆水平

　　《新国五条》已出台一月有余，到上周，全国包括北京、广州、上海、武汉等共17个城市出台了国条五执行细则，其中，仅北京提出“降价”及进一步收紧限购政策细则(禁止京籍单身人士购买二套房，进一步提高二套房贷首付比例)，其他城市并未出台实质的执行政策，打太极意图较明显。此举可以看出在宏观经济疲软、内需不足房地产成了促进经济发展重要支柱的情况下，各地方政府在对楼市的调控政策上较难与中央保持“一条心”。从全国楼市成交数据反应，新政后全国多个城市房价见涨不见跌，所以在地方政府政策执行力不够、房价继续上涨的情况下，不排除中央或再出台更强硬的打压政策。

　　3.25日 “粤五条”落地， 东莞未被“点名”，一是因为东莞早于2007年已征收20%的个税，另一重要原因则是东莞楼市长期处于理性健康的发展。所以东莞出台限购限贷可能性不大。同时随着时间的推移，新政给东莞楼市造成的观望气氛已基本消逝，楼市又恢复了火热局面。合富辉煌东莞市场部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.2万平方米，与2012年国庆楼市签约量基本持平，开启了楼市火热成交的第一门。

　　上周全市一手住宅网签约均价8557元/平方米，较前一周理性回落1%。从各楼盘成交数据可以看出：目前市场热销项目分两种：一种价格虽高但位于楼市热点区域，品牌开发商、交通便捷、环境宜人的高端项目，如：保利红珊瑚、万科紫台等;另一种虽不是品牌开发商且位置较偏远，但价格较低的中低端项目，如碧水天源、新世纪颐龙湾等。

　　土地市场

　　(2013年3月25日-2013年3月31日)

　　一 、上周无商住地供应