中国银根紧缩 东莞二手房交易惨淡楼市跳水可能性小

    2014年春节后，本是属于传统的楼市复苏阶段，然而中国楼市却传来各种贷款难、楼盘大降价之类的声音。购房者也开始人心惶惶，银根收紧、利率上浮，这时候买房非最佳选择？房贷紧张、购房者可能会更倾向大品牌房企，中小型房企备受压力，资金难回笼如何解？降价促销会不会是接下来开发商普遍采取的手段？以上问题在东莞的情况是怎么样的？跟随房掌柜记者的调查一起来揭晓。

房贷利率提高

    银行：贷款收紧 开发贷款审批更谨慎

    2014年来东莞贷款政策持续收紧，多数一手、二手房的银行房贷利率上浮至10%-35%、甚至出现停贷。与此同时，房地产开发贷款也变得更加谨慎。

    银行针对房地产贷款的发放更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。据建行一位工作人员透露，现在银行方面对房贷十分谨慎，一方面由于互联网金融的兴起，如余额宝等理财方式的出现，银行在存款业务方面相比之前受到一定冲击；另一方面，按照建行风险管理体制，风险管理要控制在千分之一的幅度内，而要控制好这个幅度，面对房贷，不管是购房者贷款还是开发商的开发贷，将会更加谨慎。

    不过，工、农、中、建行四大银行均表示房地产信贷政策没有变化。招商、民生、中信、光大、东莞银行等近期也未调整房地产信贷政策。交行一位信贷部工作人员告诉房掌柜记者，交行房贷业务一直正常开展，只会根据客户提交的资料进行审核，延长银行放款时间。  

据中国人民银行东莞市中心支行发布2014年1月份金融统计数据报告，截至2014年1月末，东莞市房地产贷款余额1399.1亿元，比上年末增加26.5亿元。其中，购房贷款余额1132.5亿元，比上年末增加12.7亿元；房地产开发贷款余额266.6亿元，比上年末增加13.8亿元。相对而言，东莞房贷额度相对充足。（李平）