东莞土地市场高溢价或成历史 大型房企抄底时机已到

土地交易市场依然冷清，7月待拍的商住商服用地皆以底价成交。首战告捷的是位于茶山镇横江村面积约2.74万㎡的商住用地，被伟隆地产底价截获，楼面地价约1274元/㎡；据悉，该地块与其旗下项目伟隆国际花园临近，目前伟隆国际花园已经是尾盘销售，楼盘销售参考均价约5800元/㎡。

曾于今年5月流拍的虎门镇北栅村的商住地也成功交易，广东虎门富民集团旗下子公司——东莞市虎门实业投资有限公司以4.7亿元底价拿下该地的使用权，折合楼面地价4100元/㎡；此地块是今年虎门镇推出的第六宗地块，这也预示着东莞市政府对于虎门镇的开发建设在进一步推进，目前虎门楼市正处在供不应求的状态，后市随着一线品牌的入驻，该片区楼市关注度也将会持续飙升。

而备受关注的南城CBD地块也意外“冷场”，广东庆丰汽车集团无竞拍对手举牌而底价截获；拿地门槛高、楼市下行导致房企拿地信心不足是该地块成交并未出现预期的火热的重要原因。

3、待拍土地：松山湖人才公寓地块“廉价”求主    黄江优质地块高价待“嫁”

一般来说，在市场萧条的时候，政府都会推出好地块来刺激土地市场，减少流拍现象。8月的土地市场虽然依然冷清，仅有2宗商住地待拍，但出让地块皆位属热门区域的优质地块。其中一宗是位于目前商住地“断供”的松山湖，因地块性质属于人才公寓，是东莞首宗以“限房价、竞地价”方式出让的地块，该地块建成后售价不得高于8500元/㎡，故其起始楼面地价远低于该区域的平均地价，仅需1790元/㎡。

另一宗位于黄江的三新社区，地块位于莞深高速的出口处，临近金地湖山大境，自然资源优越，可打造高端豪宅项目，吸引深圳客户，故其起始楼面地价也创黄江历年新高，达到4054元/㎡。 

4、土地预告：15宗约43.17万㎡将上市  工业用地稳占大头约77%

最新一期的土地预告也终于姗姗来迟的亮相了，此次预告显示将有15宗地块约43.71万㎡的地块将在下半年挂牌上市，依然是以工业仓储地块为主，本次预告的巨幅地块是位于虎门镇近9万的普通仓储地块。商住商服用地供应依然不给力，仅有4宗地块待上市，清溪、虎门两镇皆各有1宗商住地和商服地出让，合计出让面积约10万㎡，占比总供应约23%。