合富：春节将至淡季显现 东莞楼市上周逆市成交火热

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13.8万平方米、1267套，环比前一周面积、套数均减少32%。眼下2015年1月已过完，进入2月，离春节就越来越近了，部分企业或群众已提前进入“春节状态”，对楼市也无暇顾及，而开发商也开始进入新一年的规划部署期，由此楼市签约量下降是属春节淡季影响下的正常反应。相反，在春节淡季下楼市能有如此表现，足以证明东莞楼市表现出了逆市的火热。

　　近期一则“2015.2.1日央行再降息”的消息横空出世，似对楼市又注入新的利好，但此消息因无据可查确定为假消息。虽然央行目前暂未有再次降准降息的举措，但假消息的盛传呈现了民众的期望，也说明在非常态的经济环境及经济下行压力仍较大的情况下，中央政府降息降准的预期越来越高也越来越迫切。

　　上周在莲湖山庄(别墅)、南部湾万科城等高端项目的带动下，全市住宅均价再回“9字头”。上周全市一手住宅签约均价9099元/平方米，环比前一周结构性上涨13%。

　　2月作为春节所在月，楼市新品加推量将有所减少。据监测，2月全市有新品加推计划的项目不足10个，且均为旧盘加推，无新盘有上市计划。

　　上周土地动态

　　(2015年1月26日-2015年2月1日)

　　一、 上周商住用地供应

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总挂牌出让一宗商住用地，位于大朗镇蔡边村，该地块占地55874平方米、容积率2.0，总建面积111749平方米，起拍价22462万元，起拍楼面地价2010元/平方米。

　　上周商住地块供应信息

　　网上挂牌交易方式

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总成交4宗商住用地，成交总占地面积96630平方米、建筑面积198580平方米，成交总额52785万元，折合楼面地价2658元/平方米。成交地块分别位于凤岗镇雁田片区(2宗)、茶山镇横江村(2宗)。

　　凤岗镇此次成交的两宗地不论周边交通、配套还是居住氛围均较有一定优势。位于凤深大道与镇田北路交汇处的2015WG003号地块被中惠地产以溢价82%、总价2亿元拿下，折合楼面地价4820元/平方米。距2015WG003约2公里处的2015WG004地块被三正地产以溢价38%、总价1.62亿元，折合楼面地价3481元/平方米。

　　茶山镇此次成交的两宗地仅一路之隔，其中2015WG005地块被恒兆地产以8285万元的底价拿下，折合楼面地价1500元/平方米。2015WG006地块被信业地价以8300万元底价拍下，折合楼面地价1500元/平方米。