东莞公积金贷款群体占比不足10% 史上最松政策并不松

2015年以来，东莞公积金贷款申请门槛一降再降，尤其是上月“东莞史上最宽松公积金新政”出台，让不少市民都看到了省钱购房的希望。然而，理想很丰满，但现实却很骨感。房掌柜从开发商、中介、银行、律师事务所等多方机构了解到，不管是新房还是二手房，目前申请公积金贷款的购房者都不多，不足10%。

“史上最宽松政策”其实并不松

6月10日，被称为“东莞史上最宽松”的住房公积金政策出炉，新政不仅“认房不认贷”，将首套房和二套房最低首付款比例分别下调到两成、三成，还提高了缴存职工最高可贷金额，个人最高可贷50万元，夫妻双方最高可贷80万，在原政策的基础上增加了近两成。而此前，“账户余额8倍”的可贷限制也早已取消。

与2013年的“最严公积金政策”相比，如今的公积金新政无疑宽松了很多，具体有多宽松？咱们不妨来算一笔账。

房掌柜从东莞市住房管理中心了解到，当前公积金个贷率为58.98%，即流动性调节系数统一为1.4，在公积金没有使用过的情况下，根据当前公积金可贷额度计算公式——可贷额度Y=个人公积金账户余额B*（缴存时间系数T+收入调节系数I）*流动性调节系数L，可知：

月缴存额度200元，收入调节系数为12，缴存126个月（10年半），缴存时间系数为2，可贷额度为：200*120*（12+2）*1.4= 493920元（接近封顶上限）；

月缴存额度500元，收入调节系数为11.5，缴存57个月（近5年），缴存时间系数为1，可贷额度为：500*57*（11.5+1）*1.4= 498750元（接近封顶上限）；

月缴存额度1200元，收入调节系数为8.75，缴存36个月（2年半），缴存时间系数为-0.2，可贷额度为：1200*36*（8.75-0.2）*1.4= 500000元（微超封顶上限）；

月缴存额度4000元，收入调节系数为4.5，缴存24个月（2年），缴存时间系数为-0.8，可贷额度为：4000*24*（4.5-0.8）*1.4= 497280元（接近封顶上限）。