东莞公积金贷款不受交易双方青睐 二手房公积金贷款风险大

　　由于公积金贷款额度低，审批放款时限长等原因，在东莞，无论是一手房交易市场，还是二手房买卖市场，公积金贷款并不十分受交易双方的青睐。如在一手房交易市场，有些业主宁愿选择商贷，而有些楼盘则直接不接受公积金贷款买房；而在二手房买卖市场，一些业主基于交易安全性考虑，甚至不愿意将二手房卖给使用公积金贷款的买家。

　　虽然据有关数据统计，东莞利用公积金贷款购房的人数占缴存总人数的仅一两成左右，但也不排除仍有部分买房者寄托于这种贷款方式。所以，房掌柜今天就来和你聊聊，在东莞，若使用公积金贷款分别购买一、二手房，其具体差异到底何在?

　　贷款年限最长不超30年

　　贷款年限最长不超30年 一、二手房期限各不同

　　根据2015东莞市个人住房公积金贷款办法全文，公积金贷款期限由公积金中心根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。贷款最短期限为1年，最长期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内，共同借款的，按其中贷款期限较长的确定，但最长均不得超过抵押房屋土地使用终止年限并不得超过30年。

　　虽然按照相关规定，公积金贷款年限最长可达30年，但一手房与二手房在贷款年限方面又存在一些差异。房掌柜实地走访时，东城多家中介均表示，“购买一手房公积金贷款年限不超过30年，而二手房贷款期限最长不超过20年。”

 　根据中介公司的表述，很多人可能会误以为一手房公积金贷款年限只要不超过30年即可，然而房掌柜查阅相关规定细则时发现，事实并非如此，一手住宅公积金贷款年限在特定条件下也不应超过20年。

　　根据东莞公积金贷款对房屋面积特别要求，购买二手房或一手房房屋的建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限不得超过30年。

 　一、二手房公积金代办方 办理流程不尽相同

　　除了贷款年限不同以外，一、二手房办理公积金贷款的代办方和办理流程也不太相同。据房掌柜了解，在东莞一手房交易市场，公积金贷款一般由开发商方公证律师或代办机构代为受理，但此前提必须是楼盘认同公积金贷款方式，且所购房屋楼盘须在公积金中心备案，符合中心贷款条件的自住商品房。