合富：东莞7月楼市小幅降温 整体仍处火热区域

“3.30”政策是2015年东莞楼市回暖的导火线，从此成交量持续攀升，并且在6月份达到高潮，史无前例达百万方，房价亦首次突破万元大关。7月，楼市成交从高峰正常回落，楼市小幅降温，但量价仍然处于历史高位。2015年1-7月东莞实现成交量同比爆增近九成的辉煌业绩，但细分市场，则表现出严重的区域分化现象，可谓“一半火焰，一半海水”。临深片区供求表现积极强劲，贡献了全东莞约七成的增长，且领涨东莞房价；而临近博罗的莞北及东部片区及临近新塘的水乡片区则成交停滞不前，甚至房价遇到较大下行压力。7月区域表现仍然严重分化，并且将持续到整个下半年，临深片区供求矛盾将加剧，部分区域出现较严重的供不应求。

去库存压力分化：临深片及松山湖片区去库存压力最小，莞北和水乡片去库存压力最大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照2015年前7月月均去化速度计算，当前去库存压力最小的十大区域主要为临深片区、松山湖片区及市区；去库存压力最大的十大区域主要为莞北片区和水乡片区，分布特点为与广州新塘及惠州博罗临近的东莞区域。

成交分化：以临深片区、松山湖片区为主，临深片区房价大幅上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按套数排序，7月东莞住宅成交前十区域以临深片区及松山湖片区为主，其中凤岗镇以近1000套排名第一，占据市场13%份额；南城区以674套排名第二，长安镇以644套排名仅次南城区；传统临深片区重镇塘厦镇未上榜，主要原因为供应断档。市区仅南城区上榜，其余三大城区由于供应不足需求受抑制未能上榜。从房价表现来看，涨幅最大的仍然以临深片区为主，如凤岗镇上涨35%、樟木头镇上涨33%,长安上涨16%，清溪上涨14%等。前十区域占全市约72%的比重，即30%的区域完成了72%的成交，即相当一部分区域成交表现平淡。

7月成交环比6月略有回落，但仍属高位水平，同比大增近八成