公积金贷款买房受阻组合贷更难 东莞开发商为何冷落公积金？

　　2015年6月10日，东莞史上最宽松的公积金政策正式实施，首套房最低首付两成、二套房最低首付三成。其实在2015年以来，东莞公积金新政就频频出台，门槛猛降，但市场反应却比较冷淡。据了解，公积金住房贷款占有率仅为一成，而更有购房者反映，不少东莞楼盘拒绝公积金贷款。

　　东莞公积金住房贷款占有率仅为一成

　　公积金贷款利率较低，一般相当于商业贷款的7折，因此更受购房者的欢迎，但据了解，东莞公积金住房贷款占有率仅为一成，个贷率仅为60.94%。这与公积金政策的变动息息相关。

　　东莞中原研究部的数据显示，2011年东莞新增公积金购房套数7800套，在2012年这个数字上涨到10000套左右。但在2013年2月8日，东莞公积金中心发布了史上最严的公积金政策，规定贷款人“可贷额度不超过账户余额8倍”。

　　如此严格的公积金政策直接导致使用公积金贷款的人数减少，2013年的新增使用公积金贷款人数仅为5400多套;到2014年，新增公积金贷款人数更是降到新低，仅为3600笔，同比下降32.50%。也是在2014年，东莞公积金个人住房贷款市场占有率为10%。

　　业内人士表示，整体来说，公积金贷款政策是各地能够使用的力度较大的救市政策，商业贷款的7折威力，对楼市的刺激效果也是实实在在的，这也是2014年各地在央行还没放松银根的情况下就积极放松了公积金政策的原因。

　　而在2015年，公积金政策持续放松。1月26日，东莞市住房公积金取消饱受市民诟病的“可贷额度不超过账户余额8倍”限制，提出更灵活的贷款额度公式;个人最高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方最高贷款额度则由66万元调高至70万元。

　　在上半年的3月1日、5月11日和6月28日，公积金分别3次下调贷款利率，最终五年期以下(含五年)贷款利率由3 .25%调整为3%，五年期以上贷款利率由3.75%调整为3.5%，刷新了近20年房贷利率最低纪录。

　　6月10日，东莞公积金再发新政，规定“首套房最低首付两成、二套房最低首付仅三成”，这也被成为“东莞史上最宽松的公积金政策”。就此，东莞公积金从最严走到最松。

　　东莞中原研究部分析，公积金贷款政策的放松将会影响市场对房价的预期，并且直接减轻购房者的还款压力，促使更多人购房，此外贷款门槛的降低，与此前房贷松绑的政策起到“叠加效应”，对整体楼市有加温、助热效果。东莞中原研究部更预计2015年东莞使用公积金贷款人数或将恢复正常水平乃至超越2012年。