合富：2015年前三季度住宅成交火热 房价小幅上涨

前三季度住宅成交火热，商用物业成交遇冷

住宅成交火热，商用物业（非住宅）成交遇冷.2015年房地产政策的主线为放松住宅地产，而非住宅地产无政策利好，直接导致住宅成交火热，成交量增87%，价格涨62%；而商用物业（非住宅）则量价齐跌，成交量减16.6%，价格降5%。

2015年全年东莞商品房成交将有望冲千亿元。前三季度全市商品房成交额达712.6亿元，按照第三季度月均94亿的去化速度计划，今年东莞商品房成交将有望冲千亿元，达到史上之最。

前三季住宅成交量同比大幅增加近九成，房价小幅上涨6.2%

供需两旺，供不应求.2015年前三季度，东莞住宅供应量和成交量均创历史最高。其中成交量达655.1万平方米，按照第三季度的成交形势预测，全年成交量有望冲900万平方米，将同比去年增加约近六成。前三季度东莞楼市表现供不应求，新增供应量比需求少约76万平方米。

房价小幅上涨约6%.前三季度全市总体均价约9643元/平方米，同比小幅上涨6.2%.2012-2015年四年间，东莞房价总体表现出稳中小涨，年均涨幅仅4%上下。按照4%平均涨幅保守推算，预计东莞2016年全年整体房价将首次进入“万元时代”。

“330”成为2015年东莞楼市成交拐点

“330”成为2015年东莞楼市成交拐点。2015年4月之前，东莞房价长期稳定在9200元上下。“330”二套房放松政策后，房价开始步入加速上升轨道，直至7月连续4个月上涨。6-7月趋于平稳，8月结构性小幅回落，9月继续上升至历史最高位。4-9月东莞出现史上从未有的连续6个月月度成交量在75万平方米以上，其中6月份成交量和价格均达到鼎峰，均价首次冲上万元，成交量首次达到百万方。