中原：东莞本周住宅成交高位反弹 房价仍高居不下

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅新增供应持续高位运行，别墅市场掀起一股供应热潮。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅新增供应大放量26.32万㎡（2349套），其中东莞别墅市场掀起一股供应热潮，分别有海逸豪庭、嘉宏锦城、班芙春天、金地城南艺境和金地湖山大境共供应别墅256套，创下近两年单周新高。市场供应放量持续高位运行，反映宽松刺激效果显现，许多开发商看好入市时机明显加快推货步伐。

实际市场中，年底逐渐迈近，由于部分项目受营销进度拖慢造成前三季度未能出货，又面临年终资金回笼压力，如果还不开盘，那么“一年又白忙了”，新盘开始陆续入市，继上周振业松湖雅苑开盘热销后，本周保利中惠悦城、南峰华桂园齐齐跟上。又据东莞中原研究部监测显示，预计11月下旬仍有部分项目跟进推货入市，包括有珠江观澜御景、南部湾万科城、天诚时代广场、汇景御海蓝岸等项目，预计在楼市火热成交势头刺激推动下，新增供应活跃放量将一直持续到年底。

本周住宅成交高位反弹，松山湖片区再抢“风头”。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，受央行再次“双降”刺激，年底东莞楼市活力四射，本周东莞住宅成交出现高位反弹。随着市场成交热度升高，本周普通住宅成交前50名的门槛已提高至14套，成交套数超过20套的项目也高达35个。从片区角度看，近一年松山湖片区新盘百花齐放，供应持续大放量明显促进片区成交活跃，另外受三级转介作用，较多深圳客购房力外溢至松山湖片区也加速了片区成交量上升。本周松山湖片区成交住宅878套，占比全市的比重第一，为35.74%，包括有碧桂园天汇、景泰中央银座、天麟时代广场、中惠松湖城、康城假日等41个项目成交，其中天麟时代广场、中惠松湖城、康城假日、星城翠珑湾等均吸纳较多深圳客，宏远康城假日的深圳客比例甚至高达90%。