东莞楼市猴年或延续2015年盛况 深圳客爆发力被看好

有人说，2015年对东莞楼市而言，有着划时代的意义，是东莞房价破万、迈入“千亿”城市的标志。2015年东莞楼市大爆发，利好不断的政策、“疯狂”的深圳客、激烈的土拍市场、“大跃进”的房价、翘尾的楼市行情，犹如最强的强心针让市场信心大增。

面对一路飘红的业绩，东莞房产圈上下一片亢奋，但也不乏理性者，深思东莞楼市爆发背后的隐忧。展望未来，东莞楼市将会面临怎样的发展境况？咱们不妨看看“他们”怎么说。

研究机构：看好深圳客潜力，楼市火热将延续

深圳客，是贯穿2015东莞楼市全年的热门关键词，其势头之猛、持续之久、影响之大均破了历史记录，甚至撑起了2015东莞楼市半边天，东莞楼市格局也因他们而悄然改变。展望2016，可影响楼市的因素还有很多，但深圳客无疑会是关键的一环。对此，东莞业内是普遍看好深圳客潜力。

在东莞房地产协会秘书长陈骏良看来，2016年的楼市成交量即使没有2015年的高，也会整体延续其走势的，因为深圳外溢的购房消费并不会突然停止，这种消费潜在力依然很大的。不过他也指出，东莞楼市能不能保持住2015年的火热局面，主要看供应，只要供应充足，2016年的成交依然会很迅猛。

“2016年楼市的整体基调肯定是好的。”东莞中原兼广西中原董事总经理王英君斩钉截铁地告诉房掌柜。深圳房价高、供应少是不可逆转的，在王英君看来，深圳客外溢东莞是大势所趋，而东莞目前库存消化周期已不足5个月，明显供不应求，估计上半年楼市还会是“火热”主题。至于2016年的全年业绩能够保住2015的千亿辉煌，就得看2016年的土地供应了。“想要保持业绩，首先得把地搞出来。”

合富辉煌东莞公司总经理邓祥和也表示，2016年东莞楼市会延续2015年的势头，至少上半年是比较好的。邓祥和告诉房掌柜，目前东莞可售货量很少，去货周期半年不到，深圳客入莞买房势头不会马上停止，由此判断，上半年东莞的房价还是会继续延续上涨的势头的。另外，近期极大开发商敢在大岭山长安等地高价拿地，想必也是有好的市场预判，这也是他认为2016年东莞房地产市场不会平静的原因之一。

东莞还是一个价值洼地，这是天为地产董事总经理李宝柱认为的，东莞房价之于深圳客而言不可拒绝的诱惑。“东莞夹在深圳和广州之间，今年因为深圳客的带动，价格才突破了一万，但和深圳相比，还算是一个价格洼地，没有凸显价值。雁田和龙岗一个桥洞之隔，龙岗已经卖到三四万，雁田才一万多一点，深圳人不可能不进来东莞买房。”

瑞峰置业投资有限公司总经理陈强则相当看好莞深经济发展趋势，表示至少三到五年内东莞市场都是值得期待的，两城的融合为楼市发展创造了很好的前景，会带来东莞房市的坚挺。“如果不说错的话，2016年东莞楼市将有15%的升幅。”

当然，深圳客毕竟是外溢消费力，短期内爆发式增长，若后继乏力，其带来的风险及影响是难以想象的，大亚湾就是“成也深圳客败也深圳客”的典型。

想要楼市繁华持续，留住自住型深圳客是关键，光靠低房价是不够的，还要东莞政府在市政配套等规划上作出配合，让东莞生活水平跟上深圳步伐，如此才能更好的承接外溢的深圳客，保证东莞楼市的高端购买力，这已成了东莞业内的共识。