合富：多重利好刺激楼市 2016开春东莞楼市上涨

延续着2015年的火热势头,2016年初春东莞楼市表现强劲,出现上涨行情.主要有以下几个原因:一.国家层面给予楼市多重利好,房地产买卖双方均获得了较为宽松的货币政策,为”去库存”打通了顺畅道路;二.”莞深同城”趋势深入人心,莞深从政府层面高度重视和支持”莞深同城”,2016年开春迎来众多莞深轨道交通利好消息,刺激深圳人置业东莞.三.东莞处于”超低”去库存态势,不足3个月的去库存时间,房价得到强力支撑.临深片的”断货”,让其它传统库存量较高的滞销区域赢得”千载难逢”的机会,库存得到快速消化，量价均得到上涨。

前2月:成交量暴增1.3倍,房价上涨三成

与2015年前2月相比,今年前2月东莞楼市最显著不同的是:今年开春楼市供不应求,房价上涨;去年则供过于求,房价回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2015年1-2月供应井喷,达132.8万平方米,而成交则只有78万平方米,处于严重的供过于求.2016年1-2月供应约96.7万平方米,同比减少27%,但在历史上仍属于高位水平;签约面积高达180.4万平方米,同比大幅增加1.3倍 .2016年1-2月东莞房价达11205元/平方米,同比大幅上涨近三约，约27%。

房价跳跃式上涨,连续2个月超1.1万元/平方米,涨幅达2-3成

楼市进入2016年后,东莞房价呈现跳跃式上涨,从2015年的万元徘徊的价位,直接跃升至1.1万.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年1月和2月一手住宅均价分别为11359元和11205元,分别同比上涨30%和22%。

东莞楼市连续12个月供不应求

除2015年1-2月外,长期以来,东莞楼市呈现供不应求,截至2016年2月,市场已经持续长达12个月供不应求.随着2015年四季度成交量的暴增,东莞楼市库存快速下滑,进入2016年后,供求矛盾更加突出,供不应求较严重,加剧了房价的上涨.2016年1月和2月房价直达1.1万元/平方米,达到历史最高。