合富：多重利好刺激楼市 2016开春东莞楼市上涨

楼市库存连续12个月减少,目前东莞去库存时间低至不到3个月

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2016年2月29日,东莞一手住宅库存面积仅约301万平方米,史上第一次创下连续12个月减少的记录;按照过去6个月平均消化时间推算,去库存时间低至不到3个月,东莞楼市已经到了”一房难求”的境地.超低库存这一状况支撑着2016年房价将继续稳步上扬。

东莞一半区域房价进入“万元时代”，3镇街已悄然迈入“两万时代”

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年2月东莞房价过万的区域达16个，比去年同期增加6个，意味着东莞约一半的区域房价进入 “万元时代”。其中塘厦、凤岗和松山湖三镇街已悄然迈入“两万时代”。2016年2月房价排行榜中，大朗、大岭山、樟木头等镇几匹“黑马”强势入围，主要得益于莞城同城趋势。在“深圳客”的强势进攻下，东莞市区房价沦为“洼地”，明显逊色于临深片区。房价前十区域，市区仅2区域入围，并且排名较靠后，分别为东城区第7和南城区垫底第10.不久的将来2016年5月，东莞市区将最快进入轨道交通时代，预计无论一手房还是二手房，市区房价将迎来补涨。

曾经的“高库存”，瞬间由劣势转变为优势

从2016年2月签约面积前十区域可看出，与往年较大不同的是，上榜区域出现较多新鲜“面孔”，有超过半数区域曾在2015年一度被列为东莞“高库存”“高风险”区域。如常平、厚街、石龙、桥头、道滘和石碣等，在临深片区卖断货后，在深圳客强大攻势下，得以“重获新生“，“高库存”瞬间由劣势转变为优势。“有货即是王道“，东莞开发商达成普遍共识：”趁热打铁“，积极开工，加快入市步伐。