东莞二手房评估价暗涨 百余平楼梯房税费要15万

东莞一手住宅均价持续于1万5高位徘徊，二手楼中单价万元以下房源尚有不少可供选择，刚需置业，买二手楼比新房更轻松？业内提醒：别大意！东莞二手楼价虽普遍比同区新房低，但经过2016年的涨价潮后，如今东莞二手楼交易税费可不再是“小意思”了，尤其是进入2017年东莞二手楼评估价疑似暗涨，交易税费动辄上10万很寻常。

120万楼梯房个税花了13.6万

在东莞有2套刚需楼梯房刘先生，因二胎需求想置换一套靠近地铁口的电梯四房，借着2016年东莞二手楼市的最后一波置业潮，把自家在东城温塘一套120㎡的三室楼梯房以120万高价成功抛售了。但买家最终拿下这套房子，却付出了近140万的代价，仅个税便花了13.6万，加上契税等，光税费便花了15万。

东莞地税局评估价比市场成交价一直是“低一档”，刘先生的房子实际成交价是120万，但地税局评估价却只有85万。尽管如此，但刘先生的这套楼梯房，却是其10多年前以总价17万买下的。因并非“唯一住房”及东莞“业主实收”的潜规则，买家自然要承担刘先生房子交易所产生的个税，即（85-17）*20%=13.6万。

楼梯房涨幅一直相对较低，2016年初刘先生对自己房产的理想定价还是80万，如今能实收120万，着实属于意外惊喜。但想想“业主实收”的潜规则，再看如今地铁口电梯洋房的市场行情，刘先生实在难以开怀——“新买的二手房那几十万税费要我给啊！”

刘先生算了一下，买新世纪豪园个税估计近20万

刘先生告诉房掌柜，他想要换一套“可以走路到地铁口的4房”，即地铁上盖物业，盛世东方、格兰名筑、新世纪豪园、厚街万达、金色华庭等小区都是他的置业首选，但这些小区的税费却都高的吓人。

以新世纪豪园为例，据刘先生了解，该小区如今180㎡左右户型售价在15000元/㎡以上，如今地税局评估价10000元出头，而该楼盘当年开盘价5000元/㎡左右，若他现在买入，首付6成不说，光个税就近20万。

考虑到高额的换房成本，刘先生颇为无奈，坦言他如今是“买不下手”。“反正现在的价格，在东莞工作的没法看。”