东莞刚需门槛有多高？首付54万工资8000起

刚需作为房地产市场中最重要的底层支柱，他们渴望着能在工作的城市里落地生根，为此他们埋头苦干，把打拼多年积攒下来的存款毫无保留地豪掷到楼市中，成为千千万万房奴中的一员。然而，时代的发展速度跟不上房价上涨的速度，如今东莞的刚需门槛早已拔高……

东莞刚需标准已不适用大多数东莞人

自东莞发展房地产以来，刚需就成了楼市中不可缺少的中坚力量。不过由于这两年东莞房价涨得过快，过去对于“刚需”的定义和标准已经不太适用于当下。

什么是刚需？笼统的说，刚需囊括了首次置业人群、婚房主力人群、保障性住房人群等。如果要划分更详细的界限，东莞中原认为购买70-120㎡户型的才算刚需，70㎡以下的大多是投资型人群，120㎡以上的则是改善型。

在东莞房价还未失控的那些年，全市最高房价大多集中在城区，而城区的房价也只是在万元左右徘徊，这个时候的东莞刚需族无需顾虑太多，只要看上眼，单价还能接受就下定，就算买一套位置条件好的100㎡新房最多只需30万首付。

现实总会在不经意间狠狠打脸，自2015年开始，东莞全市的均价逐渐超过万元，个别“貌不惊人”的镇街借力深圳客反超城区房价。在这种背景下，对于东莞刚需客的标准已经拔高。

54万首付+8000元工资=一套100㎡房子

现在的刚需是怎样的？金信联行黄旗分行营业经理王千认为，就东莞目前的房价来看,首付预算在30万以上的购房者才称为刚需客户，他们选择的户型大多为两房或实用小三房，户型面积在80㎡—100㎡左右。

最为明显的一点是，以前的刚需买房看户型，现在的刚需在意的是总价，且买刚需房的人群年龄渐长。一临深楼盘的营销负责人透露，该楼盘一开始主打的刚需产品计划是定位于刚需年轻人，但是前来买房的大多是30岁以上的家庭，由于房价偏高，该楼盘户型越小的产品去化速度越快。

根据瑞峰研究数据显示，去年最受市场欢迎的是70-100㎡及100-130㎡户型，为了方便计算，本文暂以100㎡户型来统计。设想一下，同样是100㎡的房子，以前万元的时候入手，总价是100万，现在按2万元的单价买则变成了200万，购房成本足足增加了一倍，况且有的地方的房价还不局限在2万元！