新政前夕贸然买下东莞二手房 是捡漏还是吃亏？

近期，东莞“410”新政掀起了一股楼市大浪，令不少人在购房途中止步。此次新政的焦点“二手房交易”疑惑重重。直至4月17日，东莞房管局和住建局发布二手房交易转让细则后，“房子还能不能卖”开始变得明朗，二手房楼市看似雨过天晴。

就在限购前夕，李先生在东莞匆忙签下一套二手房。他真的能如己愿，幸运地躲过了“新政的枪口”吗？

房子是一种归属

李先生来自广东云浮，2013年于广州毕业后，来到东莞长安工作至今，目前在一家公司做报关员，月薪8000元，每个月住宿费用500元。

“刚毕业的时候在广州没找到合适的工作，想着来东莞起步，等发展好了再去大城市。结果生活没有自己想象中那么简单，看着一线城飞涨的房价，还是选择留在东莞，东莞的房子还是可以考虑买的。”

面对生活，李先生感触很深：“我到28岁，才知道稳定的重要性，不仅工作要稳定，生活也要稳定。买房是稳定生活的最重要的一步，买房的过程中心态也在发生变化，更成熟更靠谱的男人，再找女朋友也会更有底气。”

房价逼我上“梁山”

无奈，东莞现在的房价真心高，多次看房无果的李先生十分苦恼。他向房掌柜倾诉，要是去年年初买房，30万的首付，可以买一套大户型的新房了。现在手握30万首付，只能买到一套公寓。李先生认为，长安的房子已经3万元/㎡，想买下来并不可能。因此他将目标锁定为东莞城区2万以下的房子，毕竟比较保值。

据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，2017年第一季度东莞房价稳中有涨，东莞新房价格分别为：15547元、15579元和16025元，呈现出“稳中有涨”趋势。房价连续7个月处于1.55-1.65万元高位盘整状态。

看到房价还在涨，李先生担心越晚买房越买不起。于是2017年3月开始，他加大了看房的频率，基本上每周都抽空去。3月28日，他到南城光大景湖时代城找二手房，2008年的房子，竟要价2万元/㎡，李先生愈发茫然，感觉房子似乎与他渐行渐远。

直到4月初，全国多地调控潮卷来，中介频频散布东莞即将调控的消息。有中介告诉他，东莞将限购首套，再不买就买不了了。李先生也开始着急，他放弃洋房，直接从拥有70年产权的住宅公寓入手。眼看限购在即，李先生终于在4月9日晚，匆匆签下了中央财津一套63平方米的两房公寓，成交价84万。“我怕限购真的让我买不了房，看到这个房子价格比较便宜，我直接转了定金给中介，然后签好合同。虽然这套房房产证还未满2年，但增值税由卖家承担，还是很幸运的。”李先生告诉房掌柜：“买中央财津也是缘分，比起这个房子，本来更想买鼎峰卡布斯，价格更便宜，且靠近地铁口。但中介出尔反尔，坐地起价，再加上那个房子漏水，房东让自己修，因此也就算了。”