东莞新政补丁：企业购房及拍卖房也“限售” 代付只认直系亲属

410新政后，东莞楼市渐渐回归理性，调控预期效果渐显。但你以为调控就此告一段落？2017年7月4日，东莞政府又出调控细则打“补丁”了。

不过，房掌柜发现，7月4日出台的《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知》（以下称《细则》），主要是对前段时间政策的相关认定补充通知，对购房资格进一步细化说明，把企业购房、拍卖房也纳入“限售”范畴，“垫首付/定金”行为只认定直系亲属代付，是本次《细则》的最大亮点。

《细则》要点：

一、特殊群体购房再细分资格

之前，东莞调控对限购群体只作了“莞籍”和“非莞籍”说明，但对一些特殊的非莞籍群体，又怎么认定呢？

新出台的《细则》，对3类特殊群体的购房资格做了细分说明：现役军人能提供相关证明，参照莞籍家庭资格条件执行；退休非莞籍居民，无住房且有养老保险明细，限购1套新房；境外个人买房，参照非莞籍资格条件执行。

二、企业购房、拍卖房也“限售”

“410新政”对限售房源的认定，主要针对个人购房和赠予房产。《细则》扩大了限售房源范围，明确提出，2017年4月11日零时后拍卖所得房产、企业单位购房，同样要“证满两年”。

三、“代付定金”只认直系亲属

“410新政”提出，购房者若能提供新政前的定金或首付款电子转账凭证，可按原政策执行，但对于这支付主体，一直没有明确的书面说明。以致“承认电子转账凭证”，在业内看来，其实是让楼市“保有一线生机”，甚至有网友爆料，东莞部分楼盘存在销售员代刷卡的情况。

4月下旬，东莞市房管局“口头通知”传出

针对此现象，4月下旬，东莞市房管局又传出消息：对于“410”新政前未有网签备案，但已签了认购书并由他人转账代付了首付款或定金的，若非由同一家庭成员代付，不再认定是“政策前网签”！房掌柜当时咨询市房管局，也得到了肯定答复，不过对方也表示，该通知只是“口头通知”。（详情请查看《东莞新政打补丁！一手购房可凭转账办理 代付只认家庭成员》）

如今，新出炉的《细则》终于把这个“口头通知”落实了。对于“垫首付/定金”情况，相关部门只认定“配偶、直系亲属、兄弟姐妹”的代付资格，且电子进账单还有时效约束，只认定2016年10月7日零时到2017年4月10日零之间的。

《细则》出台当晚，就刷爆了东莞微信朋友圈。有人吐槽“无新菜式”，也有人表示“亚历山大”，对于本轮补丁式的《细则》，很多人都此料未及。

虽然细则主要是对“410新政”的补充说明，但也反映了相关部门从严调控的态度。东莞合富研究所也表示，经过连续两轮的房地产调控高潮后，即使到5-6月份部分城市依然有继续加码的动作，预期在十九大会议前，政府调控从严态度较为明确，短期政策保持高压难于避免。