2017东莞楼市关键词：调控年深圳客退潮 房贷还要补刀

今年的东莞楼市可以说是“动荡”的一年，从政策层面的调控到银根房贷的收紧，到楼市格局的分化，再到购房者个人身份的转变……东莞楼市经历了极多的变数。可以说，2017年东莞楼市“艰难”境地初现，那2018年又将是怎样的一年？

下面，房掌柜就与你一起盘点2017年东莞楼市的十大关键词，在回顾2017年东莞楼市的表现以外，对2018年进行展望。

关键词1

政策年

迎来史上最严调控

2016年“楼市热”大范围覆盖全国以来，为打击炒房及抑制房价过快上涨，2017年以来，国家调控政策相继出台，可谓“没有最严只有更严”。

据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。在政策全面收紧的大环境下，东莞的楼市调控也拉开了序幕，据统计，2017年东莞先后出台影响楼市的相关政策、补充细则不下10次。

在众多调控政策中，对东莞楼市影响最大的，莫过于“410”政策。4月10日，在加码2016年10月原有的限购政策的基础上，东莞再出台了“限售令”，规定新购住宅需“证满两年”才可以出售。虽然两项措施在一定程度上打压了“炒房”的行为，但也影响了一部分刚需置业者的市场心态，观望状态抬头。

随后，东莞又陆续发了410政策的先关补充细则，对社保要求、执行时点等做了详细说明，填补政策漏洞，这对2015年来就以深圳客为主导的东莞楼市，无疑是当头一棒，整体市场观望氛围加剧，住宅成交明显下滑。

另外，对东莞开发商影响较大的，还有“限价”政策。3月份，东莞就出台了“限价”措施，提出“首次备案房源不得无理由高于3个月内同区竞品售价20%”。8月，“限价”再收紧，首次备案增幅从20%调整到15%，调整时限也从90天调整到180天。除了出台政策稳定商品房销售市场外，对于非住宅，今年也有了突破性的管理细则，“商改住”被明令禁止……

至此，“限购+限贷+限外+限价+限售”集齐，外加多措并举，2017年东莞迎来史上最严调控。分析认为，2018年房地产市场总体基调将延续2017年的从紧，东莞楼市表现的大方向或有所放松但仍以稳健为主。

关键词2

房贷收紧

多家银行房贷利率上浮

 随着房地产调控的深入，信贷政策调控也继续推进，全国各地房贷持续收紧。今年以来，全国多地首套房贷款平均利率持续上涨，利率普遍上浮10%-20%。

房贷紧缩风很快吹到了东莞，东莞各大银行亦紧跟步伐，持续上调房贷利率，房贷一步一步收紧。最新数据显示，目前东莞首套房房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10-15%，二套房普遍上浮20%-25%，部分银行更是早早暂停了二手房贷。

事实上，上半年而言，东莞的房贷处于相对宽松的环境。据房掌柜了解，3-4月份，首套房房贷利率仍有少量优惠，最低可以打9.5折，此后在9.5折至基准之间浮动。而进入下半年，不少银行受到前期积压的贷款影响，额度相对紧张，开始逐步收紧房贷。

9月开始，多家银行陆续将首套房贷利率提高了10%以上，二套房利率15%以上；平安银行、东莞银行以及华夏银行更是因额度问题暂缓了房贷业务。此后在不断的收紧中，东莞房贷利率最终稳定在15%-20%的上浮额度。

房贷利率的上升影响最大的无疑是刚需购房者们，除了要面临“贷款100万利息多给20万”的压力之外，放款的等待周期也被无限延长。第四季度以来，特别临近年底，房贷额度到达临界点，不少购房人吐槽放款慢，有的甚至在提交申请后被明确告知额度不足放不了款。

从 9.5折、基准利率、上浮10%、上浮15%……自3月以来，东莞房贷利率实现年内“三级跳”。合富研究院分析认为，从今年的态势来看，房贷收紧是主流，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，或将会继续上调。不过也有有关人员表示，年底收紧房贷是银行惯例，预计到了明年初将会“放闸”。