东莞楼市首付分期模式走红：最低首期3万起

即将进入5月楼市传统旺季，东莞已有多个项目刮起明星风，还有更多的楼盘开始蠢蠢欲动，准备祭出自己的必杀技。

据房掌柜调查，“首付分期”的促销方式近期逐渐走红东莞，抢走了不少刚需购房者的“眼球”，目前市场上最低首期3万起即可“锁定房源”。

首付分期最低3万起

早在2016年10月，东莞就开启了限贷政策，东莞居民家庭购买首套房者商业贷款首付不低于3成；拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，二套房首付同样不低于3成；拥有1套住房但相应购房贷款未结清，二套房首付不低于4成；第三套住房则暂停发放商业贷款。值得注意的是，购买面积144平方米以上户型，无论是首套还是二套，最低首付一律提升至六成。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，最近一周，东莞住宅成交1039套，环比下滑12.84%，成交均价17315元/㎡。一个普通的刚需购房者，如果想要在东莞买一套100㎡房子，按照均价计算，总价需要约173万，3成首付也需要约52万。

经过2016、2017年火爆楼市的消化，限购后的东莞还有多少家庭可以随时拿出五六十万现金？在抢客日渐加剧的行情下，开发商拓客已不仅仅局限于现有刚需买家，部分采用“首付分期”的方式吸引潜在客户眼球，以获取更多客源，加速回款。

说到分期首付，就不能不提恒大集团，恒大应该是本轮楼市中东莞最早大规模使用首付分期方式的房企。据悉，当前恒大旗下东莞五个在售项目均有首付分期的服务。

恒大江湾130-133㎡的花园双拼墅，总价270万起，首期仅15万起。恒大翡翠华庭43-117㎡一到三房新品，分期付款首期5%，还送全屋家电。恒大滨江左岸41-95㎡休闲办公空间分期3万起。恒大珺庭84-121㎡洋房，约41-91㎡百变空间，分期付款首期8万起。恒大御景半岛住宅分期付款首期3.3万。

据悉，恒大在东莞2018年一季度网签334套，成交3.19万㎡，成交金额4.52亿元，在开发商网签金额排行榜位列第9，如果加上参与首付分期购房模式的客户，恒大的成交量应该更高一些。

首付分期走红 众多项目跟进宣传

近期，首付分期已经走红东莞楼市，此前并未就此宣传的项目也纷纷跟进。

富盈地产在推出8盘联动限量85折活动同时，就推出了首付分期的服务，在朋友圈等地投放了大量广告。其中，富盈松湖公馆2期的朋友圈广告就显示，建面约62-125㎡洋房首期仅10万起，开盘在即还可享受2万抵97折。