东莞十年前后房价对比 最早买房的那批人到底赚了多少？

编者按：十年楼市，风云变幻。从2008年到2018年，东莞楼市几经沉浮，从低迷到快涨，从市场主导到调控干预，房掌柜见证了东莞楼市的每一步。在此特殊节点，房掌柜特别策划大型专题《致敬白银时代2008-2018：东莞楼市十年》，述说2008年至2018年东莞楼市的发展变化，敬请期待！

这十年间，东莞房价涨得有多快，可能那些一直等降价的人最清楚！眼看着房价从最初的三四千涨到了如今的两三万，不知当初看衰楼市的人作何感想？最早买房的那批人究竟赚了多少钱？看完文章真有点心塞！

2008年房价大跳水

万科光大“七折降价”

城区新房仅售5000元/㎡左右

2008年恰逢金融危机，整个房地产市场一片萧条，东莞商品房的成交量同比下降超过4成，房价迎来“大跳水”，一跳回到2005年的水平，多数楼盘价格低至4千左右。

那一年，塘厦、凤岗等临深片区还是很不起眼，石碣、高埗还没有划入城区片区，特别是目前房价普遍超过25000元/㎡的塘厦，在2008年的时候单价才4000元/㎡左右，例如塘厦主打大户型洋房的新世纪锦绣花园，当时均价仅4400元/㎡，同区域的长银东郡均价3900元/㎡，与当年的麻涌南峰时代广场同价！

回想当年，房价不止低，楼盘还舍得下血本大幅降价！据合富数据显示，由于2008年市场不景气，在3月初，万科、光大两家龙头企业在全市掀起“七折降价”赢得了市场，两家的年度销售总额占全市份额的24.6%。

在龙头企业的带动下，城区楼盘也纷纷加入降价促销的行列。例如首推600套的东城新世纪星城二期售价才4500-5500元/㎡，南城的江南雅筑当年也才卖5000元/㎡。城区楼盘大幅度的降价促使其当年成交比重高达55.32%，远高于镇区。

在那一场全市规模的价格战中，仅有松山湖的房价还依然坚挺，并领跑全东莞。据中原数据，2008年松山湖的均价在8000元/㎡左右，当年光大锦绣山河的均价约8081元/㎡，成为最高价楼盘，然而2018年的锦绣山河没有30000元/㎡是买不了的！

2009年均价6263元/㎡

32万搞定小三房

周边城市购房者感叹“在东莞买房很幸福”

2009年初始，东莞开发商依然继续低价走货。据业内人士透露，那时候很多楼盘的价格都回调到2007年之前的水平，均价在4500元/㎡左右，甚至首套房首付只需10万元就能买到一套100㎡的房子。

当年，中信凯旋国际新品售价在4500-5300元/㎡，相当于总价32万就可以买一套A户型74㎡的小三房；价格偏高的景湖时代城一套76㎡的户型也才售54万，按照20年月供算，每个月大概是2000元左右。

2009年报纸

3月份开始，市场环境开始好转，开发商酝酿着后期涨价。8月开盘的宏远江南第一城均价5700元/㎡并受到热捧，开盘当天还没到中午就取消了所有的折扣还加推了十几套。紧接着，景湖时代城、万科金域华府等楼盘也都热销，当时的均价分别是7200元/㎡、9000元/㎡。