致敬东莞楼市十年 这些调控政策你还记得吗？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦，十年，东莞有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：东莞楼市十年》系列文章，呈现东莞楼市白银时代的全景图，敬请关注。

政策作为一只“看不见的手”，常常是楼市走向的风向标。2008-2018年，这只“看不见的手”曾搅动了东莞楼市的活力，也曾将东莞楼市推上浪尖，现在，这只“看不见的手”试图抚平东莞楼市的燥热、捋顺东莞楼市的秩序。让我们一起回顾这只“看不见的手”是如何搅动东莞十年楼市风云的。

2008年 

全国多部门协力“救市”

2008年是动荡的一年，金融危机冲击下，政府采取一系列措施解绑年初时收紧的楼市政策，刺激房地产投资消费。

2008年上半年，央行连续六次上调存款准备金率，货币紧缩，整个房地产市场活力有限。东莞开发商们为了快速回笼资金，房价从2007年底的均价7000元/平跌到5500元/平。

2008年下半年，金融危机冲击下，全国楼市萧条，为稳定经济，政府多部门协力救市：百日内连续5次降息，给予首次购房者贷款基准利率7折优惠，首次购买90平米以下住宅契税减至1%......一系列政策刺激下，消费者观望情绪有所缓和。

政府积极救市加之东莞开发商舍得下血本大幅降价，进入12月后，东莞楼市出现了成交小高潮。

2009年 

东莞楼市回归理性 平稳发展

2009年是“疯狂”的一年，在市场政策利好的刺激下，2009年的房地产市场触底反弹，成交量、房价快速增长，全国楼市房价涨幅普遍在30%以上。为抑制房价过快上涨，“国四条”应声落地。

相比于其它城市的“疯狂”，东莞楼市在逐步回归理性的同时趋向平稳发展。东莞楼市在2009年2月中旬开始回暖，量价开始触底反弹，需求集中释放，成交持续上涨，但房价的涨幅仅约15%，全市住房均价不足6000元/平，以理性为主。

2010年 

全国政策“从紧” 规范市场

2010年是严厉的一年，国家级调控政策轮番出台，“国十一条”、“国十条”、“升级版国五条”……调控密集程度、严厉程度前所未有。

这一年的东莞除了贯彻执行国家调控外，也出台不少“本地政策”，以规范房地产市场。一方面严格执行“认房又认贷”政策，房贷利率优惠“从紧”；另一方面严打开发商捂盘惜售，不断规范房地产交易市场。

受层出不穷的正常影响的东莞供应明显放缓，整体成交二次探底。据中原战略中心数据显示，2010年东莞商品房成交总面积为499.55万㎡，成交套数49598套，总成交金额394.02亿元，面积同比09年下降15.62%。