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王韶:粤港澳大湾区为房地产行业发展带来持续动力

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2018-05-23 08:28:17
[摘要]粤港澳大湾区上升为国家发展战略,广东和港澳面临千载难逢的发展良机!

自古以来,湾区经济一直是全球经济的重要构成,引领着世界经济的发展。如今,湾区依旧有决定世界发展动向的能力。粤港澳大湾区上升为国家发展战略,广东和港澳面临千载难逢的发展良机!

3月10日,习近平总书记参加广东“全国两会”代表团审议。他说:粤港澳大湾区建设是党中央做出的一项重大决策。广东要抓住建设粤港澳大湾区重大机遇,携手港澳加快推进相关工作,把粤港澳大湾区建成国际一流湾区和世界级的城市群。总书记还很感慨地说:这个大湾区搞起来不得了!

粤港澳大湾区作为国家战略发展要地,必将迎来更多政策利好,有着巨大的发展活力和发展空间,为房地产业带来持续发展动力。

粤港澳大湾区给房地产带来机遇

十九大报告提出,“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”,“以粤港澳大湾区建设等为重点,全面推进内地同香港、澳门互利合作”┉┉基于新的环境特征和发展理念,中国新型城镇化进程将加速进入城市群、都市圈引领高质量发展的新时代,人口、资金、技术等要素持续流向城市群。而湾区经济作为重要的滨海或融海经济形态,具有开放的经济结构、高效的经济资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际联系网络等特征,往往是全球经济的重要增长极和全面创新的引领者。打造粤港澳大湾区城市群,对提升地区经济发展水平和国际竞争力都具有重要意义。

目前,粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚,“金融+科技+产业”大湾区雏形已具。2017年,粤港澳大湾区以占全国0.6%的国土面积、5.0%的常住人口,创造了占全国约12%的经济总量。有研究认为,粤港澳大湾区经济规模或将在2022年超越东京湾区成为世界第一大湾区。

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图1: 世界四大湾区GDP预测走势

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资料来源:论道粤港澳论坛

广东省房地产行业协会会长王韶表示,经过改革开放40年的发展,粤港澳大湾区经济实力日益凸显,交通网络日臻完善,科技、物流、金融、贸易等已形成了有特色的基础。

可以预期,随着大湾区建设推进,包括交通、水利、信息、能源、智慧载体等生产配套和教育、医疗、文化、社保等生活配套将更为优质、快捷、智慧和联动;行政管理、市场信用、共享技术等要素将不断优化,先进制造业、现代服务业和引领性新兴产业将成为主体,新技术、新业态、新产业等将蓬勃发展,产业结构转型升级加快,成为具有国际范式的宜创、宜业、宜居的优质生态圈。

王韶认为,粤港澳大湾区拥有香港、广州和深圳三座“全球城市”,湾区产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚,已形成“金融+科技+产业”大湾区,具备世界大湾区的基本优势。他分析,未来粤港澳大湾区将重点围绕科技、物流、金融、旅游等现代服务业和先进制造业发展。房地产为各行各业发展提供生产、生活、服务的空间和场所,房地产业是国民经济基础性和先导性产业,粤港澳大湾区将给房地产带来一个美好的明天,目前已有多家百强房企重点布局大湾区。建议企业要注重住户体验,通过“互联网+房地产”提高产品精细度,加速房地产“流动”,增强住户体验感;要树立服务和金融思想,通过金融支持和服务运营、互联网等手段寻求长期持续经营,盈利模式从直接卖房变为长期经营;要关注新住房需求变化,从人文关怀角度考虑定位和设计,加快产品升级换代;要利用资源禀赋,以自身优势特色产业为核心,延长产业链,实现产城融合。

在粤港澳大湾区的整体规划下,房地产行业发展机遇并不仅仅局限于住宅开发领域。一方面,随着中国经济进入休闲经济升级换代的时期,国民对于出行、教育、文化等服务需求日益高涨,旅游、娱乐、体育、电影等消费强势崛起。粤港澳大湾区人均GDP已突破2万美元,跨入中等偏上发达经济体的水平,对宜居生活的要求不断提升,对高品质生活性服务业的需求日益增加,旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、养老养生地产等复合型、多业态互联的模式充满机遇。另一方面,粤港澳大湾区将围绕建设国际航空、航运中心、物流中心、贸易中心、现代金融服务体系和国家创新中心的目标,大力发展航运物流、科研与设计、总部经济、金融服务等服务于区域经济的机构和业态,促进产业集聚,物流地产、工业地产等产业地产同样面临机遇。

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责任编辑:黄静怡

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