回首东莞楼市土拍十年：从“线下拍地”到“限价竞自持”

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，东莞有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：东莞楼市十年》系列文章，呈现东莞楼市白银时代的全景图，敬请关注。

回首过去十年的东莞土地交易市场，有惨淡有简单，有疯狂也有传奇。十年间，群雄逐鹿，刀光剑影，东莞引起轰动、热议的土地拍卖数不胜数。短短十年，土地市场恍如隔世，未来会走向何方？或许追溯过去会有所启发。

土拍举牌时代：本土房企与品牌房企平分秋色

2008-2011年间，虽然已有众多品牌房企入莞，但是无论是新房销售市场，还是土地拍卖市场，本土房企都仍然具有无与伦比的影响力，可与品牌房企一掰手腕。

中惠、嘉宏、三正、富盈、汉邦、丰泰、利丰、东沙港、金达等本土房企都是土地市场的常客，更活跃着大批如贤安置业、华瑞、尚峰物业、福都等如今已经从市场上消失不见的小型房企。

三年，据房掌柜跟踪报道的举牌土拍记录超过百宗，其中超过半数被本土房企夺得，更屡屡出现过土豪个人击败房企而踏足地产开发的情况。

2010年6月23日，长安2010G040地块吸引了毅锋置业、深城投、黄炽添、梁沛辉、尚峰物业、长治实业、德信昌实业参与竞拍。经过51轮的激烈角逐，13号牌黄炽添以1.04亿元力压其它对手将地块收入囊中。同日，大朗2010G041地块（松湖豪庭），个人梁沛辉经过36轮举牌击败福都地产夺得地块。

碧桂园2.41亿擒得东莞首宗网拍商住地

2011年10月12日上午10时，编号为2011WG001的塘厦镇石潭埔社区商住用地以网上交易方式挂牌出让国有建设用地使用权，倒计时停止跳动，土拍网页突然跳出“东莞市碧桂园房地产开发有限公司”几个字。碧桂园以底价2.41亿，楼面价1505元/㎡，兵不血刃拿下塘厦镇8万㎡出让土地。

那是东莞市国土局首宗试水网上拍卖的商住地块，东莞土地交易从此正式进入互联网时代。网上竞价又称电子竞价，相比现场拍卖时填写价格、举牌应价的方式，更为方便与高效，也在一定程度上节约了人力物力。

网络竞价出台后，引起了东莞房地产行业内的广泛热议，不少市场人士认为，没有现场气氛的感染，开发商或许会在电脑前冷静思考，减少不理性竞价；当时也有人认为用电脑操作可能会出现误操作的可能，原来的现场竞价更为可观、公证。

截止目前为止，全国各地网络拍地都尚未完全铺开，仅有部分一二线城市在使用，东莞网络土拍改革走在了全国多数城市的前头，具有划时代的意义。