用地1.3万平！奥园操刀前山厂房旧改！拟建商业办公项目！

旧改，成为这个城市的关键词。

近日，从珠海特区报获悉，奥园再接手前山一旧厂房旧改项目，项目位于金嘉创意谷附近。

▲项目位置

占地1.3万平

拟建商业、办公

据了解，珠海埃信电信设备有限公司申请对位于珠海市香洲区前山鞍莲路工业区厂房进行拆建类城市更新改造事宜。

▲旧厂房现状图

项目拟更新范围为珠海市香洲区前山鞍莲路工业区厂房，拟更新用地面积为13081.95平，拟更新方向为商业、办公。

▲用地范围

更新意愿达成情况为用地及地上建筑物属珠海埃信电信设备有限公司。现珠海埃信电信设备有限公司为本次城市更新单元计划的申报主体，具体项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

经查询，珠海埃信电信设备有限公司是由广东奥园城市更新集团有限公司100%股权持有，这就意味着奥园再次拿到旧改项目。

▲股权图

另外，该项目也在早前5月公布的《珠海市香洲区城市更新中长期(2019年至2021年)计划表)》中，项目用地面积为13081.95㎡，拟由工业改为商业、酒店、办公功能。

▲《珠海市香洲区城市更新中长期(2019年至2021年)计划表)》截图

该旧工厂位于金嘉创意谷附近，值得注意的是金嘉创意同样是由旧改改造而来，前身是翠景工业区的威望磁碟厂，一期由三栋旧厂房改造而成，占地面积15000平，建筑面积约30000多平，包括商艺街区和10000多平的办公区。

周边商业有明珠商业广场、大前门商业广场、二城广场等，该旧工厂的改造或将加强该片区的商业氛围，填补办公的需求。

巨型城中旧村整改项目

翠微村违章建筑已开拆

奥园近年来拿下了珠海不少的旧改项目，细数一下有翠微村旧改、联安村旧改、下圩村旧改、水翁坑旧改、高沙+关闸村旧改、斗门皇家花园旧改等。

2018年8月，翠微村选定珠海奥园华富置业有限公司作为翠微城中旧村更新项目的开发企业。

▲签约仪式

计划建设1所小学、1所幼儿园、2处二级邻里中心。即在现翠微小学基础上进行扩建，扩建后用地面积20070平，规模为48个班，并新增1所幼儿园，占地面积7044平，规模为24个班。

▲翠微村效果图

去年12月，翠微村开展了违章建筑拆除工作，村内部分违章的建筑已经开始拆除。

占地高达477.9亩的翠微城中旧村，是中心城区体量庞大的旧改项目，同时也是备注关注的旧改项目。

去年9月拿下下圩旧村改造项目 

目前未开展拆迁

2018年9月28日，珠海市高新区下圩旧村改造前期合作协议签约仪式在下圩村举行，珠海市金鼎下圩股份合作公司与奥园商业地产集团正式达成对下圩旧村改造的合作意向。

▲图源珠海特区报

2018年9月1日召开了珠海高新区金鼎下圩村城中旧村更新意愿表决大会，目前以83.77%、83.77%、83.02%的同意率分别顺利通过下圩村城中旧村更新意愿、实施方式及引入前期合作企业三项表决事项。

项目占地面积约7.2万㎡，按照区域内平均容积率约2.0计算，未来体量预计也将在14-15万㎡以上。

▲奥园下圩村旧改办公室

联安、高沙+关闸村

奥园一并接手拱北三条旧村改造

3月15日，珠海拱北联安村旧村更新项目开发企业签约会议举行，拱北街道、联安村、奥园三方代表在大家见证下签订了合作协议，奥园正式成为联安村旧村城市更新的开发企业。

▲联安村旧村更新项目开发企业签约会议

根据联安村城市更新办公室贴出的文件显示，关于对珠海奥园新城置业有限公司作为项目开发企业同意率为81.47%。

▲联安村奥园城市更新办公室

今年1月份，奥园集团召开高沙村、关闸村更新项目单元规划方案说明会。据日前媒体报道，《香洲区高沙、关闸城中旧村更新项目宅基地上房屋及附属物补偿方案(讨论稿)》已经曝光。

村内环境较为旧陋，与目前拱北的发展规划显得格格不入，改造列入早已规划。

▲ 高沙村

2016年珠海市住建局公布的15条城中村更新工作中，关闸村、高沙村及莲花路商业街更新单元规划列入其中。当时规划总用地面积12.1公顷，总建筑面积32.8万㎡，包含住宅、商业、办公。

除此之外还有水翁坑村旧改项目和珠海市斗门区皇家花园烂尾楼项目，都是奥园操盘改造，奥园“旧村”、“旧城”、“旧厂”都参与整改，可谓是旧改全覆盖。

总结：

不仅是新项目，奥园在城市更新方面项目也是遍布珠海各区，从旧村、旧厂、旧城，再到烂尾楼。最典型的例子就是由梅溪旧改项目变身的奥园广场，目前已经投入使用，弥补了该片区的商业空白。

而本次申请的前山旧厂房，在改善环境的同时也有望填补空缺板块，提供商业和办公，关于后续情况，我们将会持续关注跟进。