2016年2月29日,麻涌麻三村又一宗地块在东莞市国土资源交易网引起哄抢,历经22轮竞价,最终被东莞市智宇实业投资有限公司抢下,成交总价8140万元,楼面地价4458元/平,溢价率197%。该地块占地仅7300平方米,与智宇实业拿下的3000平高价地紧邻,两地块占地面积共计1万平,很可能将共同开发。
该宗地块编号2016WG009,地块占地7303.8平方米,容积率为2.5,建筑密度≤30%,建筑面积为18259.5平方米。起始总价为2740万元,起始楼面地价约为1501元/平,成交总价8140万元,成交楼面地价4457.95元/平,溢价率197%。按照规划,该宗地块普通商品住房应占50%~70%%,出让年限为70年,商服用地应30%~50%,出让年限为40年。
此次出让的地块旁边是智宇实业拿下的麻涌高价地,在2016年2月18日,东莞市智宇实业投资有限公司以3660万元抢下麻三村的一宗占地仅3千平的商住地,楼面地价4687.05元/平,溢价率190%,成为麻涌新任单价高价地。这次智宇实业再次拿下紧邻的7千平地块,两地占地超一万平,很可能将共同开发。
虽然两宗地块面积小,但地理位置优越,位于麻涌镇古梅路,靠近古梅美食街,附近有星河城市广场、麻涌市场等,配套相当成熟。交通方面现阶段有临近的古梅路、广麻大道、沿河西路等要道构成的便利的交通;未来还有轻轨R1线的开通以及预期与广州5号线接驳的利好,广州与麻涌的区域联系将得到加强,区域优势凸显。
麻涌楼市在近年成为东莞开发商的香饽饽,不仅有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业,还有万科碧桂园等国内大型发展商的青睐。更有房企负责人更对房掌柜表示,麻涌正在大力整合土地资源,发展前景广阔,据悉金地、中熙已经有地块储备,另外恒大、保利亦多方寻地意欲进入麻 涌市场。
麻涌地块现在备受瞩目,可谓是天时地利人和的结果。
2012年,“水乡一体化”新规划出台,包括麻涌在内的水乡各镇迎来了新的机遇;随后,东莞大道延长线的贯通使得麻涌交通更为通达,境内广深沿江高速、 西部快速纵横交错,穗莞深港轻轨及接驳广州5号地铁的东莞轻轨R1线,让麻涌与广州更近一步。区域交通优势渐显,麻涌渐渐吸引了钜隆、大步、信鸿等房企进驻开发。
2015年,京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个全国知名电商品牌相继落户麻涌,总投资达208亿元,麻涌向发展“全国电商专业镇”的目标跨出了最关键的一步。
东莞中原策略研究中心总监车德锐表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。
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