东莞中原研究部发布：2016年2月东莞楼市数据简报

    5. 价格：2月住宅成交价格高位徘徊，楼价上行态势持续蔓延。

2月东莞住宅整体成交均价维持在高位，据东莞中原研究部数据监测显示，16年2月，东莞住宅成交均价11252元，维持在1.1w元/㎡以上。普通住宅均价（洋房+公寓）网签均价9954元/㎡，环比上月明显下滑，主要由于热点镇街项目成交量减少。

从各镇街洋房网签均价环比幅度来看，本月洋房网签套数大于50套的镇街中，洋房网签均价上涨幅度大于5%的有13个镇街，而环比上月网签均价上涨幅度大于10%的有9个镇街。从这些街镇来看，可以看出目前热点镇街洋房均价持续上浮，另外，楼价上涨态势持续蔓延至企石、东坑、常平等前期非热点区域。

另外，虽然虎门、东城本月洋房网签均价环比明显下滑，但实际上两地在售项目价格环比上月仍然明显上浮，区域洋房整体网签均价下午主要由于镇区内相对低价项目签约的放量，而导致结构性下滑。

    6. 库存：东莞住宅存量及其消化周期持续刷新历史低位。

在东莞住宅成交在连续11个月打破历史同期成交记录下，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，本月东莞住宅新增持续放缓下，本月东莞住宅存量及其消化周期持续下滑，目前东莞住宅存量面积仅有360万平，再次刷新历史新低，同时，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期仅为4个月。