东莞城区新房紧缺个别热销盘涨幅大 推货慢疑似捂盘

受深圳客影响，东莞临深库存频频告急，而东莞房价也因此在一年内大涨无数次，凤岗、塘厦等镇甚至出现月均价破2万的情况。镇区楼市百花齐放，春节后城区楼市迅速回暖随即火热起来，看房和买房的人越来越多，各种房价飞涨的小道消息也到处流传。东莞城区房价涨幅情况如何？东莞城区各楼盘有何产品在售？都成了近期市民关注的焦点。

房价结构性下降 热销楼盘在涨价

截止至3月10日，东莞城区3月网签均价比2月均价有所回落，东莞城区正在降价？

“城区房价正在下跌？这可能是数据样本的问题，现在东莞城区在售楼盘比较少，也许是个别楼盘个别产品成交量特别大，拉低了整体均价。近期，东莞城区热销的楼盘还是上涨的多。”中原研究部总监车德锐听到房价有所下跌，告诉房掌柜这可能是样本统计的原因。

天为大数据研究中心研究员及品牌经理罗霄也表示：“城区降价？这只可能是该样本有问题，或者只是结构性下跌，别墅等高价住宅成交比例降低，而一般低价洋房成交比例上涨的结果。”

另外，在房掌柜调查东莞城区房价期间，东莞东城再有一老盘嘉宏锦园加推新货，有纸媒报道，嘉宏锦园的价格已上涨至14500元/平。（由于网签数据一般有所滞后，14500元/平尚未在下文的网签统计中体现。）而众所周知的是嘉宏锦园2015年第一次开盘价格却仅为8000元/平，时隔大半年相差6500元/平，涨幅非常大。

曾有意购买嘉宏锦园的吴小姐刚收到消息就倒吸一口凉气：“当初诚意登记后，嘉宏锦园突然从8000元/平涨到了9000元/平，一怒之下不买。现在回头看，真后悔。”

嘉宏锦园地处环城路附近，距离繁华中心地带有一定距离，尚且涨价如斯，何况其它条件更好的楼盘？

据房掌柜调查，城区其它热门楼盘价格一年来的价格也在不断上涨。莞城恒大华府售价原先相对平稳，此前均价一直在10000元/平左右，而恒大华府3月份网签的一套房子均价已高达13105元/平。

南城汇龙湾一路卖一路涨，2015年1月开盘时两房均价仅为8300元/平，还有其它打折优惠，而2016年1月底洋房价格已涨至12500元/平。3月汇龙湾仅网签一套109平的洋房，价格达到惊人的15216元/平。成交据业内人士猜测，汇龙湾即将上市的后续货量或会继续涨价。