瑞峰：东莞楼市量跌价稳 新盘入市定价相对合理

1.1.3一季度新增信贷或超4.3万亿 新开工项目将成全年投放重点

1月新增贷款大幅增至2.5万亿元，2月则大幅回落至7266亿元，经历了1、2月的大起大落后，预计3月信贷投放或回归平稳，一季度新增规模在4.3-4.5万亿元，或体现3个特点：1、大行投放进度平稳，中小银行则较2月有所回暖但分化加大，政策性银行略超预期；2、受季末首次MPA考核时点影响，前期贷款投放较快的银行与额度充裕的银行行为将明显不同，后者在有增长空间的情况下3月投放规模明显增加，而政策性银行如国开行等项目投放积极性较2月也有所放大，这两者是3月环比2月出现增长的主要原因；3、中长期贷款占据主要投放方向，票据规模较2月(负增长600亿)将有所反弹。

值得注意的是，随着以引导银行广义信贷合理增长为主要目标的MPA季度动态评估启动，未来的银行信贷投放也将趋于平稳，全年新增信贷规模将控制在13万亿左右。同时，伴随一系列稳增长措施出台，未来企业中长期贷款需求将进一步增长，新开工项目将成为全年信贷投放重点。

1.2楼市环境

1.2.1深圳发布楼市新政政策解读 将设置三个月新政缓冲期

4月9日，深圳不动产登记中心发布关于房产新政的政策解读，基本确认网传深圳楼市新政设置三个月的衔接时间属实，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日(含3月25日)之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日(含3月25日)之前已网签预售商品房认购书的，须提交网签预售商品房认购书。

对于未在3月25日(含3月25日)前网签的市民，须在6月24日(含6月24日)之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(PO S机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方)。卖方通过中介收取定金、部分或全部房款(不含现金支付)的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。

1.2.2住建部拟年内开展大规模房产中介整顿行动 重点已锁定

上海、深圳相继出台的地方性房地产市场调控政策并不是房地产政策工具发挥作用的阶段性完结。在与四个特大型城市积极沟通要求必须确保房地产市场稳定的同时，作为房地产的主管部门，住房和城乡建设部（下称“住建部”）又将目光盯准了房地产中介机构。已经确定的房地产中介机构专项治理整顿工作主要涉及7个方面的的内容，方式上将采用巡回检查、抽查、受理群众投诉等方式进行。这七方面的内容，涵盖了房地产中介业务的所有链条环节，分别是：

首先是规范房源发布，重点查处虚假房源、隐瞒房屋抵押状况、查封状况，对房源信息的准确性进行规范，要求提供准确、全面、真实、及时的房源信息，确保房地产交易秩序的稳定、健康。

其次是要求全面建立存量房网签制度，通过全面网签的方式，有效防止一房多卖等形式的侵害购房者权益的现象。目前，北京、上海、深圳、广州等特大型、大型城市基本实现二手房交易的网签，但是，部分三四线城市的网签制度尚未建立健全。

第三和第四个重点，是对中介机构的资金和资质进行统筹规范管理。在房地产主管部门通过备案管理后，房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限。同时，切实加强房地产交易资金的监管，防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金，保证资金安全。

1.2.3上海上周新房成交量环比下降近4成 房价跌破3万每平

最严调控新政“沪九条”出台后，上海上周的楼市延续调整的势头。据数据显示，上周(4.4-4.10)上海新房成交面积为18万㎡，环比减少36.6%；新房成交量的急速下跌也伴随着价格的快速回落；新房成交均价为28533元/㎡，环比下跌13.3%，是自去年9月份以来首次跌破3万/㎡。

价格下跌主要原因是成交结构发生变化，成交结构偏重刚需，中高端市场成交走弱导致的。同时由于近期房价波动明显，市场充斥着观望的情绪，后期高端物业入市也存在着风险。

1.2.3  苏州有楼盘9个月房价翻倍 开发商称涨价有理有据

2015年3月，苏州房价单月涨幅达到5.79%，超越四个一线城市。从去年6月的量、价启动，到去年10月全市区域的普遍上涨，再到今年春节后的恐慌性上涨，一时间，楼价翻番、受捧盘不断涌现、全民抢房，成为苏州楼市的标签。

如苏州工业园区白塘壹号项目去年3月份均价才1.5万元/㎡，年底时飙升到2.8万元/㎡，今年5月将加推，预计价格在3.5万元/㎡，价格翻一番。关于这一轮苏州楼市上涨，房企一致认为苏州房价涨得其实是有理有据的：主要是因为：1、为地处长三角经济带的强二线城市；2、库存急剧减少，市场供应不足，市场开始出现恐慌性购房；3、土地市场的先行升温，地价高涨等。