瑞峰：东莞楼市量跌价稳 新盘入市定价相对合理

实际上对于苏州楼市的疯狂，最主要原因还是此前的投资节奏过慢，库存没有有效跟进。这是使得楼价比较疯狂的一点原因，包括炒房等因素，其实可以理解为火上浇油的效应，是在降准降息后各类投机型资金“乱窜”的结果。苏州当前房地产市场最需要解决的供给侧的问题，即加大投资量的问题。，是指标且治本的根本原因。而类似投资投机需求，虽然表面看政策进行管制，但不排斥有别的渠道继续流入苏州房地产市场。

1.2.4湖南省楼市去库存“十条”：大力支持农民进城购房

4月8日，湖南省人民政府官方网站发布了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，《意见》提出了湖南省楼市去库存“十条“：一、大力支持农民进城购房。二、不断加大货币化安置力度。三、充分发挥住房公积金政策效应。四、积极培育住房租赁市场。五、创造条件降低购房成本。六、不断提升住房建设品质。七、严格房地产开发土地供应。八、促进房地产开发转型发展。九、加强房地产市场风险防控。十、落实主体责任和具体措施。

1.2.5北京楼市供应大爆发:多家房企担心调控加码"抢跑"

无论是趁着市场热度一鼓作气，还是赶在政策收紧预期前一气呵成，加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。因为尽管北京楼市没有像上海、深圳过热的现象，但受到一线城市调控预期的影响，原本“捂盘待涨”的开发商都在加快入市步伐，以期在北京调控“靴子”落下之前实现一定去化。

1.3产业动态

1.3.1 深圳178个政策点促进人才发展   企业落户实惠多

深圳市委常委会日前通过《中共深圳市委圳市人民政府关于促进人才优先发展的若干措施》，提出20个方面81条178个政策点，涵盖人才引进、培养、评价、使用、激励等各个环节，覆盖院士等高精尖缺人才、博士后等基础研究人才、高校毕业生等中初级人才、工匠等技能人才以及创客人才等各级各类人才群体。

1.3.2深圳坪山南京金龙拟投80亿建新能源汽车基地

4月8日，深圳市坪山新区管委会与南京金龙客车制造有限公司正式签署《南京金龙深圳新能源汽车产业基地投资合作协议》，南京金龙计划投资80亿元在坪山新区建设新能源汽车产业基地，投产后预计实现年收入300亿元。

南京金龙深圳新能源汽车及核心零部件产业基地项目，分三期建设，建成后将成为南京金龙新能源汽车总部战略平台、研发技术中心和高端智造中心，具备年产1万辆大中型客车、2万辆轻型商用车的生产能力，预计实现年收入300亿元，实现年利税8亿元。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 全面营改增为企业减税超30亿元 涉近10万户纳税人

5月1日起，我国将全面实施“营改增”。4月9日，东莞市国税局负责人透露，5月1日起东莞市将全面推开“营改增”，涉及我市近10万户纳税人，占全省营改增总户的11.9%，预计为东莞企业减税30亿-34亿元，新试点的小规模纳税人100%减负。

全面推开营改增，不动产纳入抵扣范围，将有利于东莞市实施创新驱动发展战略，对于推动我市从“产业大市”向“产业强市”发展具有重要的促进作用。

2.1.2“一带一路”重要节点长安新区填土工程有望6月开工

长安新区地处珠三角东部经济走廊、交椅湾区域的几何中心，是国家“一带一路”的重要战略节点。长安新区填土工程有望在今年6月初正式开工，目前，相关前期准备工作正有序推进。

长安新区填土工程主要包括填海工程和填滩涂工程。其中，填海工程按照国家海洋局批复的用海总体规划，长安新区编制了《东莞市长安新区围填海总体实施方案》，将填海区域划分为临港产业物 流区、滨水旅游服务区、滨海高新技术生活区三个功能区，共安排17个建设项目，项目工程静态总投资约人民币126.38亿元，项目开发内容包括面积588公顷海域填海造地建设和指挥部场馆建设， 计划2016年至2020年完成，总工期5年。

2.1.3东莞就业补贴新政确定 从原来最高补贴1.9万降为2千

东莞为鼓励大学生就业，出台《东莞市人力资源局东莞生源2008年及以后毕业的大中专毕业生企业就业岗位津贴申领办法》，连续补贴两年，中专最多可以拿4800，大专9600，本科12000，硕士生以上19200。但是这一政策在2015年12月31号到期！