瑞峰：东莞住宅成交量价保持平稳运行 需求萎缩红五月难现

2、土地市场

2.1待拍土地：无

2.2出让土地：无

2.3土地成交：无

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1城市轨道交通建设门槛或下调   城区人口要求降一半

此前我国申报城市轨道交通建设的标准是，城市城区人口应在300万人以上，地方财政一般预算收入在100亿元以上，国内生产总值达到1000亿元以上。而从权威人士获悉，可建设城市轨道交通的城市范围或将扩大，其中，对申报发展城市轨道交通的城市人口要求，将从城区人口达300万人以上，下调至城区人口达150万人以上。业内人士称，下调申报城市标准，将带来万亿级投资空间。

1.1.12 多地突击清缴欠税   助推4月营业税猛增74.8%

财政部公布4月份财政收支数据。4月份收入方面，最突出的莫过于同比增长74.8%的营业税。实行营改增试点的四大行业中，建筑业和不动产业对地方税收贡献较大，清缴欠税空间也较大——这两个行业可能较大支撑4月营业税74.8%的增长。

1.1.统计局：多个产能过剩行业工资增长停滞甚至负增长

5月13日，国家统计局人口和就业统计司司长冯乃林13日透露，2015年，中国多个产能过剩行业工资增长停滞甚至出现“负增长”。

从各行业来看，2015年，受产业转移和产业升级影响，传统制造业和建筑业平均工资增长放缓。制造业同比增长7.7%，增幅回落2.9个百分点；建筑业同比增长6.7%，增幅回落2.1个百分点。而铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，电气机械和器材制造业增长较快，分别增长11.1%，9.3%和9.2%。

1.1.4  29省市地方债规模超2.2万亿   二季度将迎发债高峰

进入二季度之后，地方债发行明显提速。截至目前，已经有包括四川、青岛、宁波、湖南等在内的29个省市发行地方债，大部分省市都集中在4月之后发行，5月之后更加密集，至今总规模已经超过2.2万亿元，其中超过九成是置换债，其规模超过2万亿元。

目前地方债总体风险可控，但随着地方债还债期限陆续到来，2017年之前还债压力会比较大。因此，也要注意限额管理，确保信息充分，中央和地方有效联动，地方政府也应该尽快调整债务结构，建立预警机制，强化应急机制。

1.2楼市环境

1.2.1  1-4月全国房地产开发投资达25376亿元  同比增7.2%

2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。

1.2.2  4月中国全国经济数据几乎全线回落   房地产一枝独秀

国家统计局最新数据显示，中国4月工业增加值、社会消费品零售总额以及1-4月固定资产投资同比增速全线回落，仅房地产一枝独秀。经济人士称，中国经济增长更多是靠政府政策托起来的，未来政策还是要保持连续性和稳定性，经济增长才能保持平稳，才能为民间投资和市场自身的恢复创造相对良好的空间；另一方面，也说明只有民间投资能启动，民间投资占比有所提升，才能够说明中国经济真正的复苏。