瑞峰：东莞住宅成交量价保持平稳运行 需求萎缩红五月难现

新政出台背景是中山的房价涨幅已列全国前三名,涨幅实在过快。过去开发商推出的所有楼盘都通过国土部门网站签约，几分钟就可以搞定，而现在超8000元的高价房须向管理部门预约网签,时间短则10多天,慢则数月。

中山在2011年曾出台过5800元/平方米的“限价令”，是继2011年后第二次出台楼市调控令。有关部门表示，目前只是在技术层面进行温和调控,若无法达到调控目标，后期将会加码或出台“限购限价”政策。

1.2.6深圳将加大保障房建设 四成常住家庭将自有住房

5月9日傍晚，深圳市规划国土委官方发布《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(征求意见稿)。该意见稿称，深圳将在“十三五”期间有效供应住房65万套，其中新建商品住房预售与现售30万套，保障性住房供应35万套，并将力争二手商品住房成交35万套，实现2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。

1.3产业动态

1.3.1重庆计划3年引资百亿元打造智能汽车城

从重庆市两江新区管委会了解到，国内智能硬件创新创业平台“硬蛋”于近日落户重庆两江新区，预计用3年时间引入百亿元投资，将重庆打造成未来的智能汽车城。

硬蛋的重庆战略首先是进行硬蛋未来汽车战略，3年内引入投资100亿元，把重庆打造成为智能汽车产业基地，落地硬蛋汽车子生态。今年6月，重庆硬蛋空间将开园，集中展示汽车智能仪器及设备、汽车电子等展品。另外，硬蛋将与重庆市共同建立西部“智”造中心，打造西部智能制造与深圳、北京的连接，促进西部地区I.T(即“物联网”)产业发展。

1.3.2六项改革措施支持   国务院确定首批28个双创示范基地

国务院办公厅日前印发《关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》(以下简称《意见》)，系统部署双创示范基地建设工作。《意见》确定首批共28个双创示范基地，包括北京市海淀区等17个区域示范基地、清华大学等4个高校和科研院所示范基地、海尔集团公司等7个企业示范基地。

《意见》针对支持双创示范基地探索创新、先行先试强调六项改革措施，分别是在拓宽市场主体发展空间、强化知识产权保护、加速科技成果转化、加大财税支持力度、促进创业创新人才流动、加强协同创新和开放共享等方面加大改革力度，激发体制活力和内生动力，营造良好的创业创新生态和政策环境。

1.3.3万达影视作价372亿元注入 万达院线剑指全产业链

继乐视影业之后，国内民营影视巨头万达影视也将以资产注入的方式曲线登陆资本市场；而作为资产承接方的万达院线 ，将由此实现对电影产业链的全方位布局。

万达院线表示，此次并购是公司在“会员+”战略的指导下，构筑“策划投拍-宣传发行-场景消费”完整生态系统的重要举措。本次交易完成后，伴随 上市公司的全球化布局、境内外电影产业资源整合、产业链的延伸及经营区域的扩大，万达院线实现收入来源的途径将更为多元化，从票房收入、衍生品、电影整合营销、商品销售、广告、影片投资、影游互动等多方面丰富自身盈利增长点。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1梁维东当选东莞市市长 曾担任佛山市最强两区一把手

5月13日上午，东莞市第十五届人民代表大会第八次会议第二次全体会议召开，经大会选举，梁维东当选为东莞市人民政府市长。

2.1.2东莞居住用地大缩水 黄旗板块借三旧改造缓解供需压力

4月底，东莞市规划局官网挂出松山湖、长安、麻涌、常平、塘厦等27个镇（园区）总体规划修改草案批前公示（公示时间截至5月22日），进行大刀霍斧的控规调整，其中合计各镇居住用地最少被“砍”了445.61公顷！