外来房企为什么敢在东莞高价拿地？

    伴随着楼市的火热，品牌房企纷纷回归一二线城市。他们共同掀起了一波高价地热，2016年短短五个多月的时间，全国一二线城市累计拍卖出的高价地已超过百个。作为二线城市中的佼佼者东莞也不例外，继2014年拍出8个区域高价地后，2016年再次拍出5个高价地，其中三块为首进东莞的房企获得，溢价率高得令人咂舌。

    品牌房企掀入莞潮 疯狂竞价溢价率飙升

    进入2016年，房企开始掀起入莞潮，他们无一例外都是品牌房企。除中海、泰禾等房企曲线入莞外，更多房企选择的是直接参与土地市场的拍卖，获取地块直接入莞。其中融创中国、阳光城和时代地产最为惹眼，均获得了区域新高价地，获取的地块也价格翻倍溢价率均在150%以上。

    融创中国2月26日夺得东莞清溪商住地高价地，地块位于近年来楼市的大热区域临深，正式拉开2016年品牌房企入莞潮的序幕。融创清溪地块仅占地3.3万平，拍卖的过程中却引来了8家竞夺者厮杀，近3个小时96轮鏖战，最终融创以楼面价8135元/平，溢价率322%夺下。

    5月20日，阳光城则经历四家房企34轮激烈竞价后，以6.39亿元的价格拿下东莞南城纯商服地高价地，正式进入东莞。阳光城拿下的地块占地2.35万平,楼面价达到7789元/平，溢价率也高达179%。

    5月26日，时代地产拍下横沥高价地的情况更为艰难。经历9家房企141轮的激烈争夺，以总价9.15亿元，楼面价5690元/平夺下。溢价率相比融创中国和阳光城拿下的地块再上一个台阶，达到更加惊人的423%。