合富达研究报告：别墅拉升均价（12.21-12.27）

东莞楼市周报（摘录）（09年12月21日至12月27日）

上周土地动态

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有7宗地块供应，总供应面积为92044平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周供应地块主要是工业类用地，共有6宗，总面积为73902平方米，除了一宗2.6万平米的工业地块位于松山湖北部工业城，其余5宗皆位于麻涌镇麻三村，地块单宗出让面积都比较小，为1万平米左右。

上周没有商住用地新增供应。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的一级市场挂牌出让商住地块共有3宗，总成交面积为22.9万平方米，总成交金额为29700万元。

3宗地块皆位于镇区，其中两宗集中在中堂镇。其中成交单宗面积最大的地块位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，出让面积为130124平米。该地块曾在09年2月10日进行过拍卖，但由于当时中堂镇楼市情况不明朗和地块面积大总价高而遭遇流拍。现国土局将地块重新推出市场进行转让，而起拍价由原来的2.1亿元调低至1.67亿元，以促进其顺利成交。最后该地块被富盈十里银湾建造有限公司以超出起拍价5%的17600万元拿下，折合2.3的容积率算得平均楼面地价为588元/平米。

楼市动态（12月21日至12月27日 ）

总述:别墅签约比重加大 拉升全市住宅均价

12月中旬中央“遏制投资”信号引起市场强烈反响，“ 2010年房地产走势”成为民众热议话题，部分民众对2010年楼市由“明显乐观”转向“谨慎乐观”，同时部分民众持“悲观”态度。不论持何种态度，至少说明市场已形成一定观望气氛，楼盘上访量和成交量有所减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周12月21日至12月27日）东莞市一手住宅签约面积约12.3万平方米，环比前一周增加约1.2万平方米，签约均价约7370元/平方米，环比前一周上涨近400元/平方米，已经连续三周环比上涨。从上周东莞住宅签约来看，之所以呈现“量价齐升”状态，主要原因为部分项目在09年较早期成交推迟至年底集中签约，其中不乏别墅项目，如万科城和锦绣山河等别墅项目上周签约较多，如万科城以1.52万元/平方米价格大量签约22套。如排除部分项目集中签约因素，上周全市住宅成交仍以平稳为主，未表现明显起伏。从上周签约个盘来看，以满足刚性需求的中等价位普通住宅仍然保持较高的市场热度，如城区较中心地段房价“5字头”洋房销售情况普遍较好，“6字头”房价销售较稳定，而“7字头”以上洋房销售受到一定阻力，东莞“刚需”住宅仍有较大的市场空间。