博文道：东莞成交量增幅放缓 价格依然坚挺

二.楼市资讯：

深圳首套房利率普遍上调 利率8.8折优惠已无踪影

深圳银行房贷利率开始调整，“现在首套都是九折利率，各家银行都一样。”平安银行一位负责房贷人士称，银监局对此已有规定。此前深圳多家银行首套利率8.8折转眼已无影无踪。
　　深圳等一线城市成为房市风向标，今年3月上海出台了史上最严的“沪九条”，深圳随后限购也加码，如今深圳银行房贷利率向从紧拐点变化。在这背后是今年上半年房地产火热的景象，多个城市房价大涨高价地频出，央行数据显示上半年个人房贷余额16.55万亿元，同比暴增30.9%。7月29日海通证券首席宏观研究员姜超称，高价地频出为未来房价、房贷留下隐患，同时年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”，意味着地产泡沫应引起警惕。　如今，深圳首套房贷利率开始提高，全面遏制房地产市场泡沫。

今年上半年深圳一手房成交均价上涨86%。全国房地产市场同样高歌猛进，银行房贷创天量，央行上半年金融机构贷款显示，上半年居民购房贷款新增2.36万亿，与去年上半年居民房贷新增1.11万亿相比已经翻了一番。6月末人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，其中，个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%。

楼市去库存亟待差别化调控深化 土地市场泡沫严重

近来，楼市调控趋紧预期升温。这既是业内对决策层抑制资产价格泡沫可能指向房地产市场的解读，也是对高价地频现、部分城市房价过快上涨的现实担忧。楼市去库存正遭遇高价地泡沫、“虹吸效应”等因素干扰，差别化调控如何深化，考验着顶层设计的智慧与基层落实的“诚意”。

高价地频现成为2016年房地产市场的一大特点。即使在部分热点城市今年3月以来采取多种措施抑制土地市场过热、房价上涨过快，开发商拿地热情依然高涨。一是数量惊人，机构统计，上半年全国50个主要城市出现了200多宗“高价地”，这些城市土地出让金总额首次突破一万亿元。二是相对集中。这些高价地主要集中在一线城市和部分二线城市。三是“面粉贵于面包”。不少高价地的楼面价已超过在售楼盘价格，以至于不少开发商惊呼土地市场泡沫化严重。

高价地泡沫对楼市去库存有害无益。一方面，开发商大多通过“加杠杆”方式拿地，财务成本较大，一旦楼市风向变化，将有资金链断裂风险，严重者可能影响金融体系安全。另一方面，地价上涨迫使开发商主打售价更高的豪宅产品，在影响普通住宅供给结构的同时，还带动相关区域房价“被豪宅化”，加速推动地价与房价上涨螺旋，催生房价泡沫。此外，高价地集中于一二线城市使得楼市“虹吸效应”进一步发酵，加剧了楼市区域分化格局，三四线城市库存难以有效下降。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：