瑞峰陈强：东莞房价冲3万无压力 打造不动产版淘宝

房价快涨难刹车，高价地频繁破纪录，调控预期越来越高，还被深圳客主宰命运的东莞楼市，机遇与挑战并存。为适应市场需求，近两年东莞地产圈上至开发商下至代理机构，纷纷调整战略，抢占市场主动权。面对风向叵测的楼市未来，他们会怎么做？房掌柜专访了瑞峰优慧垛董事长陈强。

精彩语录

“东莞房价最佳位置是在深圳房价的二分之一，东莞房价到3万是没问题的。”

“未来的市场竞争，一定是系统集成的竞争。”

“房价跌不跌，有一个很重要的标签，要看国家印钞票的速度。”

“深圳不是一个存量市场，而是一个增量市场，是一个全国性的市场。”

“高价地告诉了我们一种趋势，当前市场是成长的、安全的。”

瑞峰优慧垛董事长陈强

“东莞房价到3万是没问题的”

房掌柜：高价地热、涨价潮是当前东莞楼市的大热点，面对脱缰似的房价、地价，您是如何评价的？

陈强：很多人看楼市都看存量，看过去的数据，不看未来。依东莞的经济水平，当前房价过高吗？东莞房价其实还处于补涨阶段，而当前土地市场依旧火热，地价不断攀升，高价地频现，就说明当前楼市是成长的、安全的。

至于有人认为东莞房价涨太猛，我在过去很早就说过，东莞房价最佳位置是在深圳房价的二分之一，从上月深圳成交数据看，东莞房价到3万是没问题的。

宏观看市，房价跌不跌，有一个很重要的标签，那就是看国家的印钞速度。只要印钞速度大于GDP增长速度，意味着人民币贬值，房价就跌不下来。也正因为货币贬值，以致房价其实是账面上涨了其实上没涨。

房掌柜：受热点城市调控政策收紧影响，东莞楼市近期调控预期也越来越强，东莞会出手干预现在的高热楼市吗？

陈强：调不调控是比值关系的问题。厦门等调控城市有一个共同点，本土购买力和外溢购买力严重失衡。东莞从前是一个封闭式的市场，经济流动性不强，现在随着产业升级和深圳产业转移，慢慢形成了区域性市场，才有了购买需求的释放，刺激东莞楼市提速发展。

然而，就东莞整体而言，自身购买力还是很强的，东莞本地人很多已接受这个价格，接受不了的是新莞人。当前房价严格意义上而言不是“涨高”，只是“补涨”了而已。