凤岗推出7万平商住地 与深圳龙岗一路之隔

凤岗地价多年徘徊低位

据东莞中原研究部数据显示，截止至2016年8月，凤岗住宅成交均价达22829元/㎡，为东莞均价“第四贵”镇街。据房掌柜土拍输数据库资料显示，与活跃的凤岗楼市相悖的是，凤岗土地交易市场一直不十分活跃。

2010年以来，凤岗镇成功拍出13宗商住（商住商服）地，合计约38万平，2014年以前，区域地价普遍在2000元/㎡徘徊。2014年2月，凤岗地价突破新纪录，奥林威地产以7256.88元/㎡楼面价拿下了大运城邦地块；2015年，作为楼市成交主力的凤岗又推出了2宗地，地价相较于其热闹的楼市而言，堪称“物美价廉”，最高的中惠嶺秀地块楼面价也不过4820.35元/㎡。

如今，临深的凤岗、清溪、塘厦、黄江四镇，在售房价均已稳入“2万时代”，塘厦早在2007年拍出了楼面价1.52万/㎡的万科棠樾，黄江也新出炉了2.5万/㎡的新高价地，清溪也在今年2月刷出楼面价8134.67元/㎡的融创清溪壹号。

近来，黄江，竟然连出2宗楼面单价破2万的商住地，这是很多人都意想不到的。凤岗即将出让的地块，从地理位置看，相较于黄江的2宗“天价地”而言，有过之而无不及。

    有业内人士指出，凤岗官井头地块地缘优势无以复加，完全可以定义为深圳的地了，“这块地的价格应该以深圳的地价做参考，很可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”据房掌柜了解，今年深圳出让商住地块并不多，仅推出2宗并都刷新了深圳记录，龙华上塘地块总价82.9亿元，楼面价达56000元/平方米，与五月深圳一手房均价持平；光明新区地块总价140.6亿元，楼面价27623元/平方米。

    另外，据东莞公共资源交易网挂出的最新土地出让预公告显示，除了凤岗将有2宗商住地供应外，道滘、南城、企石等地也将累计超20万平新增商住地供应，企石供应8万平，最引人注目的是南城西平的9万平商住地，未出世便被业内冠上了光环。接下来，东莞土地交易市场将会如何，我们且拭目以待。