东莞最大烂尾楼即将复活？ 利澳花园业主需自筹3000万工程款

动工得代还3000万工程款，现已筹得数百万

利澳花园复工，其实是有迹可循的。在释放复工喜讯之前，微博号@利澳花园早在今年3月27日下午，就发了一条#利澳花园海云轩烂尾楼大事纪# 微博，内容为：2016年4月27号早上九点（此处应该是笔误，为3月27日），海云轩烂尾楼业主自发在利澳花园会所三楼召开了海云轩业主自建筹备会，公布有关自建方面的详细情况，到会业主一致同意自建方案同时也选出了各栋楼筹备会业主代表！ 希望烂尾六年的业主们的收楼梦能够梦想成真！

微博截图

既然早于3月召开自建筹备会，为何要拖到10月底才正式启动开工仪式？知情的覃宇表示，众筹建房其实是无奈之举。

据覃宇透露，虽然自建的主意是业主代表提出来的，但是一开始其实有很大一部分业主是不同意的，毕竟楼盘烂尾，开发商犯错却要业主买单本来就说不过去，另外该楼盘烂尾多年，期间有人退房，有人离开，也有离婚的，房屋产权有变更也让自建筹备工作难上加难。

另外，复工成本也是导致自建筹备工作一拖再拖的原因，因为业主们除了要承担水电等基本设施工本费外，还要无偿帮开发商还3000多万债务，这让很多业主都过不了心中的坎。“利澳花园开发商欠了承建方3000多万债务无力偿还，程序上原来承建方不撤场是不能动工的，要他们撤诉撤场，就得有人把这个债务先还上，这个锅只能业主背，加上水电园林之类的装修，平摊加来每户承担600元/㎡，因为海云轩都是100平以上户型，算下来每一户要一次性拿出6-10万左右，这对很多业主来说就是雪上加霜。”

提及600元/㎡复工成本，覃宇语气充满了无奈。在他看来，海云轩业主耗费心力搞自建，也是被形势所逼的，毕竟如今房价一直在涨，而业主们虽然赢了法院判决，但实际上一分钱补偿也拿不到，不仅房子不能收还得每月还月供，与其让房子烂在那里还不如吃亏一点，自己掏钱复建。

“经过5、6个月的筹备，现在大部分业主都已同意自建，只有少部分失联业主仍在联系。目前，众筹资金已有数百万，1、2号单元资金已经到位，收了10%定金，很快就要开工了，谁也别想阻止我们自建！这个楼盘不能再烂尾了！”

业主众筹盘活烂尾楼，这在东莞尚属首例。对于海云轩业主的自建行为，沙田政府是什么态度？在政府官网，房掌柜未发现有关于利澳花园海云轩的相关文件，随后房掌柜又多次致电“利澳花园工作协调小组”热线，截止至发稿前仍未接通。

烂尾始末：从海居佳作到珠三角最大烂尾盘

利澳花园1992年第一期立项，2000年第二期立项，1998年首次取得施工许可证，1999年首次取得商品房预售许可证。从项目开发建设、施工、销售时间横跨16年，外揽狮子洋、大小虎山，定位为“海洋住区”的利澳花园，一度被认为是镇区房地产明珠，被誉为海居佳作。

2008年，由于利澳花园二期海悦轩项目质量问题，未能通过政府验收，交楼一再延迟，另外还有大量别墅业主收楼后拿不到房产证。5月15日，利澳花园二期近百名业主堵住了小区大门口，要求开发商给说法，这是利澳花园这个沙田房地产的标杆项目从云端坠落的开始。

2009年初，一房多卖、超期没有交楼、交楼长达8年办不了房产证、开发商挪用工程款、资金链已经断裂等利澳花园负面消息开始频繁流出。当年春节后，利澳花园三期工地彻底停工，宣告项目正式停摆，开始烂尾。

2010年，利澳花园开发商一再尝试引入实力品牌开发商进行重组，年末传出好消息，与深圳品牌房企富通达成初步合作的意向，富通聚盈、平安银行、广东发展银行将联合授信8亿，解决利澳前期开发问题。然而，由于种种问题，富通与利澳的合作最终流产。利澳花园项目再次停摆。