天为：东莞楼市春节遇冷住宅成交量处下行通道

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2017-02-06 11:10:29

[摘要]根据天为地产市场研究中心监测，1月份东莞全市商品房住宅成交面积30.05万m2，环比下降27.2%，同比下降78.2%；全市普通住宅签约房价15670元/平方米，环比上升1.5%，同比上涨37.9%

根据天为地产市场研究中心监测，1月份东莞全市商品房住宅成交面积30.05万m2，环比下降27.2%，同比下降78.2%；全市普通住宅签约房价15670元/平方米，环比上升1.5%，同比上涨37.9%。这是继去年“10·4新政”出台后，东莞商品房网签量已经连续三个月下降。1月全市住宅成交量持续下滑的原因主要有：一是前期楼市市场供应冷淡，年前网签量逐渐减少；二是春节因素的刺激作用，购房客户仍以观望为主；三是传统假期，房管局暂停办理网签业务，成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。天为预测，由于调控政策的影响，市场逐渐步入调整期，预计开发商将在阳春三月开始加速入市脚步，开盘价格或现优惠措施。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市1月份住宅新增3150套，环比减少51.1%，同比减少59.6%，新增住宅面积34.65万㎡，环比减少52.5%，同比减少56.6%。非住宅新增460套，环比减少88.8%，同比减少93.9%，新增非住宅面积4.56㎡，环比减少95.1%，同比减少85.5%。商品房新增3610套，环比减少65.7%，同比减少76.4%，新增供应面积39.21万㎡，环比减少76.3%，同比减少64.8%。

1.2商品房新增供应情况