合富：2017年第一季度东莞楼市综述总结报告

库存：库存平缓上升但仍处低位水平，支撑房价

截至2017年3月底，东莞一手住宅库存面积约336万平方米，按照过去2个月、3个月和6个月平均消化速度测算，去库存时间分别为9.3、9.8和8.2个月。虽然较一年前最低位272万平方米、2.6个月（按6月平均数）有所上升，但总体仍处偏低水平，支撑房价上升预期。

房企：市场集中度快速上升 “万碧”市场占有率达4成

房企市场集中度快速上升：2017年第一季度东莞销售前十房企市场占有率达58%，较去年同期的42%大幅增加16个百分点。其中主要变化在于前1-2名，第3-10名市场比重变化不明显。。

 “万碧”市场占有率达4成：2017年第一季度碧桂园以48.6亿元，22%超高占有率，代替万科成为东莞销冠。万科地产以约35.6亿元、16%占有率排名其次。两家房企市场比重高达38%，而在一年前这一比重仅16%

供应结构：100-120平米刚需户型供应比重增加最明显

“二孩”放开，减少两房户型开发：“二孩”政策放开后，受需求量影响，2017年第一季度80平米以下两房户型供应比重仅占9%，创历史新低。政策抑制投机及多套房需求，导致180平方米以上大户型开发量连续4年回落，创历史新低。

100-120平米户型供应增幅最明显：90-120平方米供应比重最大，达50%，创历史最高；迎合市场主流需求，开发商加大100-120平米首置刚需及首改刚需户型开发，供应比重达24%，较去年增加6个百分点，增幅最明显。

综述小结：政策高压下，量缩价稳

n 受2016年四季度始至2017年第一季度的多轮政策高压下，莞深楼市表现出“量缩价稳”态势。

n 受利好消息刺激，3月东莞楼市成交强势回暖，在低库存下，房价总体“稳中有升”。

n 在供应偏紧态势下，供应量直接影响成交量，第一季度临广水乡片区成交表现突出。

n 房企市场集中度快速上升，万科、碧桂园合计市场占有率达4成。

n 受“二孩”政策影响，100-120平方米首次及首改刚需产品开发量上升。