在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策基调下,全国楼市进入调控强化周期。受政策调控影响,深圳客投资热浪退潮,刚需改善自住客观望情绪升温,东莞楼市成交量接连下滑,房价有所平抑。
随着北上广及杭州、南京、青岛、三亚、长沙等多地热点城市限购或限贷政策加码,市场降温预期升温,未来房企全年业绩任务压力增大。在全国多地政策一片收紧下,东莞相继跟进,新一轮观望情绪形成,加上东莞后市潜在供应量比较大,预计调控下开发商会加快抢跑推新,但受到限购限贷限价政策施压,预计二季度成交量回升幅度有限,房价继续走稳。
月度关键词:观望情绪浓、成交降温、房价平抑
(一)新增供应状况
2017年一季度东莞新增商品房供应总体情况:(商品房包含厂房数据)
一季度供应先紧后松,3月开发商抢跑明显,楼市现供应热潮。
一季度,东莞住宅新增供应120.57万㎡,环比大幅下降46.34%,同比下降36.64%。一季度楼市供应呈现先紧后松,1月和2月受春节因素以及调控趋紧预期,开发商多持观望,暂缓推货,楼市供应较为紧张。进入3月,春节气氛褪去,北京、天津、青岛、珠海、佛山、东莞等全国20多座城市陆续收紧房产政策,楼市调控严厉空前,后市十分严峻。加上冲刺一季度业绩所需,许多开发商纷纷加快入市步伐,3月东莞现鸡年第一波供应热潮。
碧桂园和万科先知先觉加快抢跑,两者供应量合占全市“半壁江山”。
由于去年整体楼市火热令到许多开发商业绩颇厚,今年一季度许多开发商心态偏向乐观,营销计划启动较慢,市场以顺卖居多。但知名品牌房企如万科、碧桂园等对后市走势把握精准,尤其节后反映相当迅速,明显加快加大量推货抢跑。据东莞中原研究部监测数据显示,一季度碧桂园住宅新增供应量约44.55万㎡,占全市比重达36.9%,万科住宅供应量约17.86万㎡,占全市比重为14.8%,两者供应量已占全市供应的半壁江山。
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