中原：一季度东莞住宅楼市量跌价稳 预计二季度成交逐步回升

在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策基调下,全国楼市进入调控强化周期。受政策调控影响，深圳客投资热浪退潮，刚需改善自住客观望情绪升温，东莞楼市成交量接连下滑，房价有所平抑。

随着北上广及杭州、南京、青岛、三亚、长沙等多地热点城市限购或限贷政策加码，市场降温预期升温，未来房企全年业绩任务压力增大。在全国多地政策一片收紧下，东莞相继跟进，新一轮观望情绪形成，加上东莞后市潜在供应量比较大，预计调控下开发商会加快抢跑推新，但受到限购限贷限价政策施压，预计二季度成交量回升幅度有限，房价继续走稳。

月度关键词：观望情绪浓、成交降温、房价平抑

（一）新增供应状况

2017年一季度东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

一季度供应先紧后松，3月开发商抢跑明显，楼市现供应热潮。

一季度，东莞住宅新增供应120.57万㎡，环比大幅下降46.34%，同比下降36.64%。一季度楼市供应呈现先紧后松，1月和2月受春节因素以及调控趋紧预期，开发商多持观望，暂缓推货，楼市供应较为紧张。进入3月，春节气氛褪去，北京、天津、青岛、珠海、佛山、东莞等全国20多座城市陆续收紧房产政策，楼市调控严厉空前，后市十分严峻。加上冲刺一季度业绩所需，许多开发商纷纷加快入市步伐，3月东莞现鸡年第一波供应热潮。

碧桂园和万科先知先觉加快抢跑，两者供应量合占全市“半壁江山”。

由于去年整体楼市火热令到许多开发商业绩颇厚，今年一季度许多开发商心态偏向乐观，营销计划启动较慢，市场以顺卖居多。但知名品牌房企如万科、碧桂园等对后市走势把握精准，尤其节后反映相当迅速，明显加快加大量推货抢跑。据东莞中原研究部监测数据显示，一季度碧桂园住宅新增供应量约44.55万㎡，占全市比重达36.9%，万科住宅供应量约17.86万㎡，占全市比重为14.8%，两者供应量已占全市供应的半壁江山。