中原：一季度东莞住宅楼市量跌价稳 预计二季度成交逐步回升

受限贷政策制约，144方以上住宅成交接连惨跌。

自从去年东莞10.6新政出台后，多家银行实行差别化信贷政策，将144方以上的住宅的首付提高至6成，导致大户型产品成交惨跌。据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞144方以上的住宅仅成交690套，创近三年新低，环比下降50.99%，同比去年同期下降79.30%，且其仅占全市的5.52%，刷近三年来新低。反映高首付是阻碍成交最主要原因。

住宅限购下商业公寓供需两旺，别墅成交明显萎缩。

在东莞住宅限购限贷的情形下，商业公寓由于不限购不限贷迎来出货良机，一季度开发商灵活加大商业公寓的推售力度，供应活跃刺激需求释放，一季度公寓成交3187套，占全市比重已上升至25%。另外，由于供应减少和限贷制约，别墅投资需求明显萎缩，一季度别墅仅成交348套，占全市比重为3%，创2015年以来新低。

二手房市场分流明显，交易量反超新房市场。

自去年10.6新政出台后，客户购房理性回归自住，对新房市场看跌情绪较高。但东莞新房价格整体持续坚挺，而二手房放盘量增多且价格有优势，二手房市场对新房客户的分流作用明显，交投较为活跃，二手房交易量连续两季度反超一手洋房。据东莞中原研究部监测数据统计显示，一季度二手住宅成交量反超一手洋房1199套。

（四）价格分析

一季度政策调控效果显现，全市房价整体得到平抑。

一季度，东莞政策调控效果明显，大部分开发商以稳价跑量为主，全市房价整体得到平抑。据东莞中原研究部监测数据显示，2017年一季度东莞住宅成交均价为15791元/㎡，环比微幅下降0.23%，同比涨幅收窄为36.48%。其中普通住宅均价为15279元/㎡，环比小幅上涨2.91%，同比上涨42.73%。