中原地产发布：2017年第1季度东莞土地市场研究报告

2、 全国市场：土地供需微降，但土地价格连续走高，土拍热点不减。

根据数据监控显示，2017年一季度全国300个城市土地供应量同比去年同期微小下降6%，成交面积微小下降3%，供需均出现微小下滑。土地出让金额6835亿元，同比去年同期上涨51%，楼面地价4019元/㎡，同比上涨55%。土地成交金额的持续走高，主要是全国土地市场竞拍热度不减，楼面地价持续走高。由于土地市场的调整往往要滞后于新房市场，开发商在拿地策略上仍然保持相对乐观的市场预期。热点城市的地块，开发商参与竞拍的热度高，全国依然诞生不少地王。

3月土地成交规模走低，但交投氛围依然热烈。

3月全国经营性地块成交244幅，环比下降16%；成交建面2318万平方米，同、环比跌幅都接近20%。成交总价1447亿元，环比减少6%，同比仍增长54%。从土地价格来看，3月楼面地价提升至6244元/平方米，环比上涨17%，同比上涨90%。3月土地平均溢价率升至50.3%，环比增加19.5个百分点。尤其热点城市部分地块高溢价成交，楼面地价再创新高，反映土地市场热度丝毫不减。

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、一季度东莞土地整体供应量维持低位，政府供地力度深度放缓。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年第1季度东莞土地供应13宗，占地面积合计75.71万㎡，环比减少46.45%，同比减少56.66%。其中，商住地供应2宗，占地面积合计8.39万㎡，环比减少78.29%，同比减少54.55%。工业用地9宗，占地面积合计43.27万㎡，环比减少28.37%，同比减少38.59%，其它用地供应2宗，占地面积合计24.04万㎡，环比减少38.59%，同比增加384.95%。工业用地占比57%、其它用地占比32%、商住地用地占比11%。工业用地供应占绝对主流。

一季度东莞土地整体供应量维持低位，政府推地力度深度放缓。供应地块以工业地块为主，商业用地挂零供应，商住地仅有2宗入市。全年供地计划尚未公布，一季度为土地市场的常规性推地淡季，土地供应量明显不足。

2、一季度商住地供应仅2宗地块，地荒局面越演越烈。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地供应2宗，，占地面积合计8.39万㎡，环比减少78.29%，同比减少54.55%，建筑面积合计17.01万㎡，环比减少82.31%，同比减少60.25%。从月份供应走势来看，1月和2月各有有1宗地块入市。

 一季度东莞商住地市场仅有2宗地块供应，低迷行情延续。东莞商住地市场长期供应不足的趋势延续，地荒局面越演越烈。本月供应的两宗地块分别是凤岗和中堂两宗地块，其中凤岗是东莞首宗限价地，中堂地块已中止出让。

（二）、土地成交

1、一季度土地出让金高位回落，但仍然处于相对高位水平。

根据东莞中原研究部监测数据显示，今年一季度东莞土地成交金额为35.02亿元，环比上季度减少31.18%，同比增加24.33%。其中，商住地成交金额29.23亿元，环比减少32.45%，同比增加102.94%，商住地成交金额贡献总金额的83%。本季度东莞土地出让金额高位回落，主要是仅有一宗商住地挂牌入市，反映商住地溢价高。

2、供应不济，一季度东莞土地成交规模维持低位水平。

商住地缺口持续增大，地荒局面持续发酵。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年第一季度东莞土地市场成交12宗，占地面积合计82.64万㎡，环比上季度减少30.22%，同比减少48.19%，成交建筑面积合计184.76万㎡，环比减少28.73%，同比减少43.13%。整体土地市场成交环比同比均大幅回落，交易量维持低位水平。分类型来看，商住地成交1宗，占地面积合计7.31万㎡，环比减少81.11%，同比减少69.41%；工业用地成交9宗，占地面积合计51.29万㎡，环比增加36.97%，同比减少60.15%，工业用地占整体成交量的62%。

一季度东莞商住地仅有1宗地块出让，且是位于热门区域的凤岗。商业用地成交断档，一季度东莞土地市场维持低位水平。一季度东莞出让的凤岗商住地，吸引了多家企业参与竞拍，最终可售楼面地价再刷新地王，由此可以反映出市场具有如下几个特征：

其一，供求矛盾持续恶化，地荒局面持续发酵。一季度东莞仅有一宗地块挂牌出让，土地供求矛盾日益恶化。

其二，开发商的市场预期偏乐观。由于土地市场的调整往往要滞后于新房市场，开发商过去两年宽松的货币政策获得充裕的资金融资以及销售资金回笼的到位，东莞土地市场长期供应紧缺，开发商的市场预期偏乐观。

其三，临深片区将是品牌开发商角逐的天下，临深片区的热门地块吸引多家企业参与竞拍。

3、一季度东莞商住地仅有1宗地块成交，2月和3月成交均断档。