调控政策抑制下东莞楼市供需大幅萎缩 房价稳中有松

自去年10月限购后，成交量步入下行轨道，房价滞涨

“限购”成为东莞楼市“分水岭”。合富大数据显示，自2016年10月7日东莞首次启动楼市限购后，自此成交量步入下行轨道，创下连续5个月下滑记录。房价在10月创下历史最高位后（16938元），整体处于滞涨状态，围绕16500元上下波动。

3月量价呈回升迹象，触发限购加码。“10.07”限购后第6个月，成交量和房价出现回升迹象，在全国新的一轮加码的大形势下，东莞加码应运而生，“4.10”限购升级。

东莞楼市限购升级后，成交量直接“腰斩”，房价总体平稳

成交量“腰斩”。合富大数据显示，“4.10”东莞限购升级前，每周住宅成交量平稳在1300套/周（22万平方米），升级后，则回落至700套/周左右（13万平方米），下滑幅度达46%，萎缩接近五成。

房价整体平稳。合富大数据显示，“4.10”后，东莞房价在1.65万元/平方米上下小幅波动，整体平稳。

东莞房价“自南向北，自里向外”高低形成四个梯队

2017年上半年东莞新建住房签约均价分布特征：自南向北，自里向外，房价由高向低

第一梯队：临深片区，主流房价：2万元以上

第二梯队：主城区及松湖北片区，主流房价：1.5-2万元

第三梯队：临广（水乡）片区，主流房价：1-1.5万元

第四梯队：临惠片区，主流房价：1万元上下

普遍房企业绩下滑四成以上 “寡头”现象越来越严重

碧桂园业绩猛增，首次问鼎东莞房企销售榜首

“寡头”现象越来越严重，万科和碧桂园两家房企占据市场近四成份额。

2017年上半年前十房企，约八家业绩同比下滑，幅度普遍在四成以上。

房企市场集中度增强：2017年上半年前十房企占市场份额约55.2%，而2015和2016年同期这一数据为：45.7%和44.5%