调控政策抑制下东莞楼市供需大幅萎缩房价稳中有松

来源：合富研究院（东莞）东莞房掌柜 2017-07-03 07:43:28

[摘要]央行在一季度连续两次上调公开市场货币工具MLF的利率，提高市场资金使用成本, 今年来代表了货币理财工具的余额宝7日年化受益率持续上涨，从年初3.289%上涨到6月份的4.157%，其中体现到房地产市场的是房贷利率上升，其中东莞大部分楼盘首套房贷款利率已经无折扣

五、潜在篇

上半年多个新盘动工，预计全年开工量同比小幅回升

合富大数据显示：2017年上半年全市住宅开工402万平米，按照月均速度不变的情况下，预计今年全年开工量将达到804万平米，将同比去年小幅回升2%；开工项目特征：1、新盘居多，上半年开工项目约64个，其中新盘约42个，占比66%；2、开工项目体量较大，接近5成项目体量在10万平米以上；

潜在供应上涨趋势明显未来货量充足

合富大数据显示：截止到2017年上半年，全市商品住宅潜在供应983万平米，较去年年底（801万）上涨了约2成；潜在供应再度上涨，一方面来自过去几年囤积的地块逐渐开工，“三旧”项目逐渐增多和动工，另一方面表现为市场成交下滑，签约受阻，市场供应释放不足所致；

区域特征：1、镇区比重渐大：多个经济实力相对较弱，过去楼市发展相对平淡区域潜在供应量逐渐增多；2、交通优势明显区域潜在供应量较多；

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责任编辑：梁彤

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