2017东莞楼市年中总结：不读懂这些政策怎么征战下半年？

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此番通知细读下来主要是对3·21限价令的重申，在之前的规定上再度细化，增加了“新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明”等要求，主要还是“限价令”的升级版，意在限制房价过快上涨。

当时，东莞一业内人士告诉房掌柜，限价令政策远比想象要温柔，开发商最怕的，其实是限外，如调高社保购买年限要求、非本地户籍只能限购1套等政策。

市场风向

在329新政被指温柔的同时，珠海、惠州纷纷加强楼市调控。随后，东莞楼市一时风声鹤唳，到处风传的东莞限购将升级，朋友圈里各种调控说法扑面而来，中介则不断鼓吹人们赶紧买房。

随着时间的推移，市场气氛也越来越紧张。从4月7日起，不少收到风声的东莞楼盘紧急加推，不少项目都有客户连夜排队签约。

有业内人士当时透露，4月7日前后东莞很多楼盘本来并没有推货计划，但在调控的风声中都赶紧签约出货，“宁可信其有，不可信其无。”

超级必杀技：限购+限贷+限外+限价+限售

出台时间：4月10日

影响指数：

新增限制

1. 无论本地或外地都限购2套房

2. 外地户口买首套房要1年社保、二套房需2年社保，但本科以上学历或初级以上职称购买首套新房可放松至半年社保

3. 拿到不动产证满2年才可转让

4.通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;受赠方按限购政策

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新政规定，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住”。

该政策的另一个重大要点是限售，自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。