技能解读
二手房交易中,网签时间看的不是现任买卖双方的网签时间,而是卖方当初购房时与其上一任的网签时间,不管卖方现在取得不动产权证(或房地产权证)是什么时候都不影响交易,但新一任买家再进行转让,就必须“证满2年”。
有业内人士认为,418细则的执行时间点认定更为合理,解决了之前许多买卖双方担心的不能过户问题。不仅充分考虑了市场情况,还多方结合,灵活处理二手房交易,避免了不必要的麻烦及纠纷。
补充技能二:学历需要原件和网上同时验证
出台时间:4月28日
影响指数:
技能内容
1、学历问题。购房人能同时提供全日制本科以上(含本科)学历证书(原件核对后退回)和《中国高等教育学历认证报告》,并能在“中国高等教育学生信息网(学信网)”上进行查验的,予以认可,对只提供学历证书的,不予认可。
2、职称问题。购房人能提供初级以上(含初级)专业技术职称证书(原件核对后退回),并能在东莞市人力资源局网站首页“专业技术资格查询”栏目进行查验的,予以认可。不能在该栏目作出查验,在特定官网可查的也认可。
3、劳动合同问题。《通知》第一条第(三)点的“能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的”,是指购房人缴纳社会保险的时间段包含在劳动合同的有效期内,且社会保险证明的缴纳单位与劳动合同的聘用单位一致,符合此要求的,予以认可。
技能解读
购房人能同时提供全日制本科以上(含本科)学历证书(原件核对后退回)和《中国高等教育学历认证报告》,并能在“中国高等教育学生信息网(学信网)”上进行查验的,予以认可,对只提供学历证书的,不予认可。
有媒体分析,有关高学历者购房享受优待的政策并不罕见,在周边珠海、中山城市均存在,有利于东莞留住人才,利于未来的发展。学历需要原件和网上同时验证,则有效避免个别购房者用假证获取半年社保购房的资格,有利于政策公平公正地执行。
小结:调控效果良好
在东莞多轮政策和政策细则影响下,即使进入一个月后进入5月传统的楼市销售旺季,东莞部分区域的个别楼盘也获得热销,全市总成交量也达不到2016年疯狂的水平。
与成交量截然不同,东莞楼市网签房价一路平稳,据合富大数据显示,过去7周东莞新房网签均价基本稳定在1.6-1.7万元/㎡,由此看来,本轮调控效果良好。
随着时间的发展,近期开发商推货的意向表现得非常明显,正在积极应对当前楼市平淡状况,各种优惠活动层出不穷,吸引了不少本地客入市购房,本地客已经重新成为了东莞楼市的主角,也将在未来很长一段限购时光里主导东莞市场。
2023-11-03 14:55
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