东莞拍卖房热度上升 首次纳入限售范畴影响有限

　　例如，南城世纪城国际公馆一套54平的房源评估价约87万，起拍价却不到61万，折算下来每平仅1.13万，而该楼盘的二手房源均价多数在每平2万左右。低于市场价的优势让该房源得到了19人报名竞拍，经过288次竞拍后以近98万的总价成交，折合成交单价约1.8万，仍低于市场价。

　　又比如，天骄峰景之前放出一套建面约183平的洋房，评估价和起拍价为313万，但成交价去到391万以上。而南城百悦尚城一套117平、起拍价约160万的洋房，最终也被21个人推高至242万成交……诸如此类的拍卖房在司法拍卖网上还有很多，受热捧的房源基本上都集中在城区。

　　总的来看，面积段在50~120㎡、总价100万~300万的房源最为抢手，如果是品牌开发商的房子，一般都会拍出高价，其成交均价甚至可能接近同区域内豪宅的均价。

　　东莞拍卖房被要求2年后才能交易

　　对于很多购房者而言，购买拍卖房，是看中了其起拍价格相对较低，而且有部分房源位置好，房型端正，看起来确实是物美价廉，说不定能够碰上好运气“捡漏”。

　　由于部分拍卖房与银行有合作关系，购房者可申请贷款，无需购房者自己承担全款，加上当前二手房价随之新房水涨船高，很多购房者都会抱着“捡漏”的心态投入到拍卖房当中，致使东莞拍卖房的热度一直在上升，然而往后买拍卖房也不是那么容易了。

　　2017年7月4日，东莞政府出台楼市调控细则，进一步细化了在莞的购房资格，并把企业购房、拍卖房也纳入“限售”范畴，这是东莞首次对拍卖房交易进行了限制。

　　按照最新政策，东莞的个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。该政策的细化对拍卖房会造成什么影响呢？