广州租购同权：通过租房上名校的可能性有多大？

　　新租房时代

　　以货币化改革为标志的中国住房市场化改革已近20年，可谓成果丰厚，问题也突出。当前，中国住房改革再次走到十字路口。未来，既不能走“以实物分配”为特征的左拐道路，亦不能走唯“货币化为特征的商品房”右拐道路，而是在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，继续朝构建住房租赁市场发力。

　　当下，在政策设计以及落实上，如何通过住房租赁市场的发展，一体化解决公共服务均等化，乃是如何改革应有之义。

　　广州租购同权：理想如何落地?

　　在教育资源矛盾依然突出的时期实施租购同权，可能会给租赁市场和教育两方面都带来新的问题。租赁市场热起来了，又会导致无房者不仅买不起房，也租不起房;而对教育来说，最大的问题是理论上同权，但机会上很难实现均等

　　资料图：楼市。孙睿 摄

　　“有了租购同权以后，怎么能通过租房上更好的学校?”

　　8月14日晚7点半，广州市建滔广场四楼，一位家长抛出的问题，引发了一阵笑声。这是一家教育培训机构为家长免费举办的“2018广州幼升小全年规划讲座”。

　　“那就要拼概率了，运气好的话，你能读育才学校，运气不好的话，你可能被分到杨箕小学。”培训老师回答，要想通过租房上“名校”，基本没有可能。

　　在一个广州本地社区网上，育才学校被归类为越秀区“次名牌小学”，属于第二梯队，而杨箕小学则被划归为“不值得买学位的小学”。

　　“租房入学的政策在广州一直都有，不是新的政策。”培训师看上去很年轻，却对广州市各区入学政策了如指掌，还帮家长们总结了一些关于入学面试考题、各校赞助费行情等无法通过公开渠道获得的经验，“租购同权细则还没出，但对租房者其实影响不大，对房东的影响反而更大。”

　　前来参加讲座的学生家长王霞也对租购同权的细则非常关心，因为这直接关系到她用什么方式把手里这套学位房租出去。

　　为了让孩子就读在本地人心中排位靠前的农林下路小学，王霞在农林下路买了一套40多平方米的学位房，而手中的另一套东雅轩小区的房子，则空出了一个中山二路小学的学位。

　　“这套房子租给普通租户，就是每个月4000元，租给想要学位的家长，房租多少我还要想一下。”王霞告诉《中国新闻周刊》，她看到有媒体报道，如果要占用房东的学位，有房东要一次性收取12万元的“学位占用费”，“我要看政策细则出来是怎么样，我不能踩在刀尖上。”

　　这正是一些教育学者担心的问题。在教育资源供需紧张的一线城市，学区房高烧不退，租购同权又将教育和租房捆绑在一起，可能不仅不会降温，还会引发新的问题。

　　“你用房东的学位，任何一个房东肯定都要收一笔钱。”王霞态度笃定，“只收4000元房租，那是不可能的。”

　　资料图：一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄