桥头土拍意外爆冷保利粤东低价拿地 业内是这样分析……

桥头2.7万㎡商住地有主了，土拍过程有点冷，4家房企竞价，在截止报价前18分钟才有房企出价，拉锯34分钟竞价20轮，终于被保利粤东以33100万元总价、4833.62元/㎡楼面价斩获，成为近两年商住地拍卖中的性价比最高的地块。

保利以4834元/㎡楼面价拿地

在竞拍还没正式开始之前，由于该地块三面毗邻宝安山水江南玖峰项目，因而不少的业内人员纷纷猜测，“这块地最好的归属，还是宝安集团拿了吧”“这次应该不会有人和宝安抢了吧”。却没想到，这次2.74万㎡的桥头商住地最终被保利粤东收入囊中。据悉，这也是保利粤东自2016年7月份以1.78亿夺下4万平生态园商服地之后，在东莞招拍挂市场终于拿地，也难怪在其成功拍地之后，有业内人士感叹：保利终于拿到地了！

据房掌柜了解，加上这新拍的桥头项目，保利在东莞已持有保利红珊瑚、保利生态城、保利百合花园、保利中惠中央公馆、保利中惠悦城、保利珑远国际广场、保利锦城、保利格外松湖、保利海棠、保利生态园等至少11个项目。

近年来，保利在东莞土地市场较为活跃，15-16年公开斩获南城、茶山、生态园等5宗商品房用地，并与碧桂园合作开发大岭山保利格外松湖项目，此次再次公开斩获桥头地块，对东莞重视程度可见一斑。

开发商拿地回归理性

桥头地块拍卖遇冷，着实在许多人意料之外。日前房掌柜到桥头踩盘，当地销售、中介对于这宗楼面限价8178元/㎡的商住地的期待，还历历在目，甚至被借以宣传，如今拍出了4834元/㎡楼面价，且拍地行情不温不火，着实有点尴尬。

对于此现象，东莞合富辉煌研究院高级分析师李兴旺表示，桥头这个镇，无论是经济实力，还是区位，还是城市规划和交通规划，在全东莞都不占优，故受开发商关注的程度相对较小。不到5000元的楼面地价，比市场预期低，也出乎意料。也反映了开发商拿地回归理性。

东莞中原战略研究中心也指出，本月房企拿地报价显得较为理性，未触到最高限价便已成交，一方面受市场环境影响，另一方面亦由于东北版块所受重视有限，东北版块除常平房地产市场发展较为强劲外，桥头等镇均较弱，目前桥头项目售价属全市垫底，而邻近的谢岗近几年更无项目入市，本次地块成交楼面价4834元/㎡，溢价率21%，版块内项目售价约11000/㎡，可见与前期相比，房企报价变得谨慎。

是的，开发商拿地已慢慢回归理性。不管是万科拉锯4小时拿下大朗（规划）地铁旁用地，还是华润不用限价就拿下5.7万㎡商住地，又或是上周常平拍出的的8690元/㎡楼面价，无不释放着一个信号：开发商拿地热情还在，但理性已经找回来了。

另外，也有分析认为，桥头土拍遇冷，有一个原因是临近年末，部分开发商拿地预算不足，对明年市场预估也没有今年好，故对非热门地区高价拿地比较谨慎。