以房换墅——城区新中产阶层置业新趋势

二、以房换房新纪元

2017年东莞全市刚需占比下滑至59%，刚性需求减少，改善需求扩张至41%，创历年新高。那么，为何要采取“以房换房”的形式？

1、换房成本的提升

“以房换房”的趋势，跟目前东莞房价有最直接的联系。在东莞城区，想要买一套改善型的大四房平层，总价约为400-500万/套，首付基本6成，置业门槛非常高，随着以后房价持续走高，未来买房的成本只会越来越高，想要不卖房进行换房是十分困难的。因此采用“以房换房”，将刚需房卖掉替换为改善房。能够直接地降低换房的门槛。

2、跑赢通胀，资产价值最大化

房地产投资的铁律，房子买回来之后最多5年要出售，才能使房子得到最大的投资回报率，超过5年，资产就会逐渐成曲线下滑，不利于资产的增值。因此，“以房换房”成为精明的投资者最常见的置业手段，也是中产进阶的首选，可以使资产价值达到最大化。

在通货膨胀与房价翻涨之间，实在有太多让人心碎一地的案例。

关于通货膨胀：

举个例子：

假如一款理财产品的名义年利率为10%，1万元买入，一年后获得1.1万元。假设当年的通货膨胀率为5%，这就意味着一年后的1.1万元已经买不到一年前的1.1万元能买下的东西了，大致买到1.05万元。

我们再来看看东莞的房价

就城区而言，现在的价格在2.0万-3万元/㎡之间，是2004年的3200元/㎡的10倍左右！

我国目前正处于通货膨胀的大周期，货币持续贬值，购买力下降，物价高涨。可以说，货币将会越来越不值钱。而在城市化的进程中，土地资源是极其有限的，随着住房需求的不断扩大，房子作为不动产，自然成为抵御通胀能力较强的资产。

因此，以房换房，能最大化地利用现有的资产，抵御通货膨胀，是实现资产的保值和增值最有效的途径，成为目前东莞精明的投资者置业新趋势！